소 재 지	경상남도 함안군 법수면 백산리
물건용도	도로
토지면적	2,522.00㎡(762.91평)
건물면적
사건번호	2024타경105030
감정평가액	290,145,000원
최저입찰가	(29%) 83,190,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 23. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백산리 560	전	2375㎡ (718.44평)
토지	백산리 560-1	도로	147㎡ (44.47평)

1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 "백산동마을" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.
2)교통상황 공히, 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 전(휴경지)임.
일련번호 2 : 사다리 평지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 일련번호2 를 포함함하여 남동측으로 세로(가) 도로와 접함.
일련번호 2 : 본건을 포함하여 세로(가)의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 공히, 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년8월23일	근저당권	444,000,000원
2022년8월23일	지상권
2024년9월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록1: 전(휴경지)으로 이용 중임. 감정평가서상 목록1은 함안군에 신축신고 되어있으나 착공 전(현황 휴경지 상태)인 것으로 - 목록2: 도로로 이용 중임. 2025.08.05.에 본건 인근 공장운영자 황○○이 ‘목록2 토지를 1997년경 전소유자 조용길로부터 매보고되었음. 2022.07.19. 이○○의 전용허가[제1종근린생활시설(소매점-건축자재)]가 이루어진 바 있고, 전용허가를 얻 지 않고 불법형질변경이 있는 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 법수면사무소의 사실조회회신서가 제 출되었음. 수하였으나 소유권이전등기를 하지 않은 상태로 있다가 현재 등기상 소유자에게 소유권이전등기가 되었고, 현재도 실 질적으로 점유, 관리, 사용하고 있다’는 주장을 담은 의견서를 제출하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2. 현황 도로. *본건1,2토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 현황 및 정확한 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

도로 경매로 진행 | 함안군 도로 경매로 진행 (762.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-26	2025타경20507	[도로] 함안군 대산면 평림리 687-2 토지(대지권): 9.98평	990,000원 485,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 백산리
물건용도	도로
토지면적	2,522.00㎡(762.91평)
건물면적
사건번호	2024타경105030
감정평가액	290,145,000원
최저입찰가	(29%) 83,190,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

사건번호 : 2024타경105030 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 2억 9015만원, 5회 유찰된 경남 함안군 법수면 백산리 도로의 최저입찰가는 8319만원입니다.

도로 경매로 진행 | 함안군 도로 경매로 진행 (762.9평)