구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가술리 183	대	271㎡ (81.98평)
제시외건물	가술리 183	주택	57.95 ㎡(17.53평) 제외
제시외건물	가술리 183	창고	13.8 ㎡(4.17평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "북가술마을회관" 북서측 인근에 위 치하며, 부근은 면소재지내 주택지대로서 단독주택, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환 경은 보통시됨.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부 지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 서측으로 대상토지 일부를 포함한 세로와 접하며, 동측으로 세로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 공유지분으로 등재되어 있는 건물로서 공부상 면적 및 개략적인 실 측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부 를 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인소유의 건물 2동 이 추가 소재하나, 1동은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있으며, 1동은 벽체 일부를 공유하여 이용중인 바, 타인소유로 감정평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 공유지분(일부 타인소유지분- 2/3)으로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 전체면적을 기준하여 감정 평가하되, 대상 토지 소유자 중 1인인 이정순 지분(1/3)에 대한 평가액은 감 정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 없이 감 정평가하되, 제시외건물 등으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)대상 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2018년8월16일	소유권
1989년2월21일	소유권
2018년8월16일	소유권
1994년2월28일	근저당권	21,000,000원
2021년6월24일	가등기
2024년7월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

2024.07.06. 신청채권자 이정순으로부터 갑구 28번 26번이정순지분전부이전청구권가등기(2021.06.24. 등기)는 순위보전가등기라 는 신고서가 제출되었음. 따라서 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(타인소유의 건물 2동)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 1동은 등기사 항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있으며, 1동은 벽체 일부를 공유하여 이용 중임. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부는 현황 ’도로’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 대부분 건부지로 이용 중이며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,810,878,100원원	903,150,000원원	45%	5.3회회
6개월	1,132,618,660원원	564,312,200원원	44%	5.6회회
12개월	830,883,229원원	463,069,719원원	55%	4.3회회

창원 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경108350] -82.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경116535	[대지] 창원시 의창구 북면 화천리 토지(대지권): 113.14평	501,160,000원 501,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11213	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 토지(대지권): 920.66평	3,986,985,000원 2,790,889,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경11213	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 토지(대지권): 960.35평	4,158,857,000원 2,911,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경170	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 323.92평	1,306,376,000원 640,124,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6485	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 100.34평	335,017,000원 214,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경438	[대지] 창원시 의창구 사림동 40-5 토지(대지권): 118.55평	913,127,000원 584,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경115693	[대지] 창원시 의창구 서상동 655-16 토지(대지권): 51.43평	501,500,000원 320,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경115044	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 [법정지상권] 토지(대지권): 30.75평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11291	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 356.95평	517,862,560원 265,145,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11016	[대지] 창원시 의창구 동읍 산남리 [법정지상권] 토지(대지권): 82.58평	66,693,900원 34,146,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5123	[대지] 창원시 의창구 대산면 북부리 토지(대지권): 111.93평	58,090,000원 29,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7730	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 16.41평	28,372,750원 10,168,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 15,957,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 22,973,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 43,976,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면
물건용도	대지
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적
사건번호	2024타경108350
감정평가액	87,641,400원
최저입찰가	(26%) 22,973,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2024타경108350 (창원지방법원)

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6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 의창구의 대지 경매건입니다.

창원 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경108350] -82.0평