구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서재리 935	공장용지	484㎡ (146.41평)
	서재리 935-1	임야	61㎡ (18.45평)
	서재리 935-2	도로	84㎡ (25.41평)
	서재리 936	공장용지	616㎡ (186.34평)
	서재리 936-1	공장용지	435㎡ (131.59평)
	서재리 937-2	공장용지	141㎡ (42.65평)
	서재리 936-2	도로	55㎡ (16.64평)
	서재리 937	공장용지	1056㎡ (319.44평)
	서재리 937-1	도로	250㎡ (75.63평)
	서재리 937-3	공장용지	5㎡ (1.51평)
	서재리 937-4	임야	3㎡ (0.91평)
	서재리 937-5	공장용지	859㎡ (259.85평)
	서재리 941	전	656㎡ (198.44평)
	서재리 942	전	892㎡ (269.83평)
건물	서재리 935	단층 공장	228.80㎡ (69.21평)
	서재리 935	단층 변소	1.44㎡ (0.44평)
	서재리 936	단층변소	2.40㎡ (0.73평)
	서재리 936-1	1층 공장(봉제업) 철근콘크리트조	228.15㎡ (69.02평)
	서재리 936-1	1층 창고 철근콘크리트조	102㎡ (30.86평)
	서재리 936-1	2층 사무실 철근콘크리트조	109㎡ (32.97평)
	서재리 937	1층 제조업소 일반철골구조	340.65㎡ (103.05평)
	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	93.28㎡ (28.22평)
	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	88.82㎡ (26.87평)
제시외건물	서재리 935	사무실,다용도실,화장실	36.1 ㎡(10.92평) 포함
	서재리 936	창고	103 ㎡(31.16평) 포함
	서재리 936	변소	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	서재리 936	창고	33.3 ㎡(10.07평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임.
기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임.
기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임.
4)인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함.
기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임.
기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함.
기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함.
기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함.
기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.
1)건물의 구조 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호.
나) 멸실.
다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호.
라) 멸실.
마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터.
아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
2)이용상태 가): 공장.
다): 공장.
마) 1층: 공장, 창고.
2층: 사무실.
바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소.
3)설비내역 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
5)공부와의 차이 나,라): 멸실임.
마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임.
아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원
2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원
2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원
2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원
2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원
2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원
2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지(다사읍 서재리 936-1, 궁산1길 18)에서 만난 점유자 동행파트너스(주) 대표이사 서정동 진술한 바 목적물 소재지 전체에 임차인은 존재하지 않으며, 자신들은 임대차관계가 없으며, 사무실을 인테리어하고 무상으로 현재 점유하고 있다고 함. -별지 사진과 같이 강제해정 한 바 일부 빈 건물이며, 일부 짐들은 임대차관계없이 보관하고 있다고 동행파트너스 대표 서정동 진술함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,002,484,134원원	485,454,370원원	46%	2.8회회
6개월	1,971,569,568원원	1,130,829,723원원	54%	2.4회회
12개월	1,777,112,091원원	1,061,231,166원원	59%	2.1회회

사건번호 2024타경36029 경매사건 분석 - 다사읍 공장 (건물 414.4평, 토지 1,693.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경31425	[공장] 달성군 구지면 응암리 1271-2 건물: 1,341.47평 토지(대지권): 3,336.97평	8,462,007,760원 8,462,007,760원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경31293	[공장] 달성군 논공읍 상리 799-5 건물: 378.00평 토지(대지권): 500.94평	1,685,917,440원 1,180,142,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경31119	[공장] 달성군 다사읍 서재리 543-1 건물: 76.84평 토지(대지권): 128.87평	1,152,888,000원 564,915,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경31502	[공장] 달성군 다사읍 서재리 221 건물: 125.07평 토지(대지권): 138.55평	1,030,401,610원 504,896,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경43416	[공장] 달성군 구지면 평촌리 15 [농지취득자격증명] 건물: 203.28평 토지(대지권): 839.74평	1,400,592,000원 980,414,000원	재진행 (1회)
	2026-04-09	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 664,487,000원	재진행 (2회)
	2026-04-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 1,184,762,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 6,771,149,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경30995	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-124 건물: 1,610.62평 토지(대지권): 2,924.27평	4,823,729,840원 2,356,767,000원	유찰 (4회)
	2026-04-23	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,866,000원	재진행 (2회)

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리
물건용도	공장
토지면적	5,597.00㎡(1,693.09평)
건물면적	1,369.84㎡(414.38평)
사건번호	2024타경36029
감정평가액	14,187,483,200원
최저입찰가	(49%) 6,951,866,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

사건번호 : 2024타경36029 (대구지방법원 대구서부지원)

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사건번호 2024타경36029 경매사건 분석 - 다사읍 공장 (건물 414.4평, 토지 1,693.1평)