구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천동 32	답	1646㎡ (497.92평)
토지	장천동 34	답	2060㎡ (623.15평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해만생태숲학습관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 진해만생태숲, 진해보타닉뮤지엄, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1),2)는 공히 부정형 완경사 지세로서, 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1),2)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공 작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: - 본건 기호 1),2)는 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다. - 본건 기호 1),2)는 지상의 석조물 등이 소재하나, 이동이 가능한 것으로 조사됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월23일	소유권
2019년12월31일	소유권
2019년12월31일	근저당권	1,078,000,000원
2022년6월16일	가등기
2024년8월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수. 해당 토지 형질변경 및 건축물이 있어 원상복구 되어야 농지취득자 격증명 발급가능하다는 진해구의 사실조회 답변 있음). 해당 토지는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관련 관청에 확인 요함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 해당 토지 위 석조물 등은 이동 가능한 것으로 조사되어 평가 및 매각 제외. 조경수 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가. 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이 용중. 해당 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2는 현 `답`으로 휴경상태이며, 지상에 조경석 다수 소재하며, 조경수 등이 다수 식재되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,791,500원원	47,800,000원원	42%	5회회
6개월	172,699,750원원	48,750,000원원	38%	5회회
12개월	342,501,500원원	157,348,500원원	49%	4회회

2026년 1월 추천경매 | 진해구 답 | 토지 1,121.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2024타경7570	[답] 창원시 진해구 마천동 153-43 토지(대지권): 155.79평	277,070,000원 193,949,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경10153	[답] 창원시 진해구 북부동 797-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	77,660,000원 38,053,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경113840	[답] 창원시 진해구 대장동 15-74 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 533.91평	573,000,000원 366,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경5284	[답] 창원시 진해구 장천동 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	78,570,000원 28,159,000원	재진행 (4회)
	2026-01-15	2024타경104181	[답] 창원시 진해구 청안동 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.03평	131,303,640원 34,419,000원	유찰 (6회)
	2026-01-28	2024타경5277	[답] 창원시 진해구 장천동 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.07평	1,000,620,000원 448,277,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장천동
물건용도	답
토지면적	3,706.00㎡(1,121.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5277
감정평가액	1,000,620,000원
최저입찰가	(45%) 448,277,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2024타경5277 (창원지방법원)

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경남 창원 진해구 장천동에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,706.0㎡(1,121.1평)

2026년 1월 추천경매 | 진해구 답 | 토지 1,121.1평