구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문암진리 466	답	671㎡ (202.98평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 문암진리 소재 "자작도해수욕장" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 펜션 등 숙박시설, 단독주택 등이 소재하는 해안 농촌 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.
3)형태 및 이용상태 기호1,4,5: 대체로 사다리형의 토지로서, 평탄하게 조성된 휴경지 상태임.
기호2: 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호3,6: 부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호7,8: 대체로 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임.
기호10: 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북서측으로 소로와 접하며, 남측으로 세로(기호3토지)를 통하여 출입함.
기호2,7,8: 기호3,6토지를 통하여 북서측 소로와 연계됨.
기호4,5: 기호3토지를 통하여 북서측 소로와 연계됨.
기호10: 본건 남서측으로 노폭 약2m 내외의 비포장 농로를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-8: 공히 계획관리지역, 역사문화환경보존지역(2023-12-04)(4구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호10 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25), 지구단위계획구역(2021-05-25 ), 관광지(2021-05-25)＜관광진흥법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호1,4,5토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 석축 등으로 평탄하게 조성된 상태의 토 지이며, 기호10토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 휴경지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 숙박시설로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월16일	소유권
2019년12월16일	근저당권	72,000,000원
2023년4월6일	가압류	161,418,410원
2024년7월4일	임의경매
2025년3월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있다는 죽왕면장의 서면 제출됨. 1차 제출된 감정서에 면적 및 평가액에 오류가 있어 2차 감정서 제출됨(최저매각가격은 2차 감정서를 기준으로 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번,4번,5번,10번 부동산 현황 : 휴경지 - 1번,2번,3번,4번,5번,6번,7번,8번 부동산 붙어 있음 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함. -임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 9번 부동산에 거주하는 백병옥에게 전달함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,957,615원원	237,905,792원원	42%	3.2회회
6개월	318,954,603원원	158,755,465원원	54%	2.4회회
12개월	318,954,603원원	158,755,465원원	54%	2.4회회

고성군 죽왕면 답 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 203.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경10302	[답] 고성군 토성면 학야리 225 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 209.81평 토지(대지권): 1,999.53평	383,087,400원 187,713,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 문암진리
물건용도	답
토지면적	671.00㎡(202.98평)
건물면적
사건번호	2024타경11370
감정평가액	101,321,000원
최저입찰가	(100%) 101,321,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

사건번호 : 2024타경11370 (춘천지방법원 속초지원)

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이번에 소개할 경매물건은 강원 고성군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 132만원입니다.

고성군 죽왕면 답 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 203.0평