소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 갈구리
물건용도	답
토지면적	1,987.50㎡(601.22평)
건물면적
사건번호	2024타경926
감정평가액	87,450,000원
최저입찰가	(49%) 42,851,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.6. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈구리 298	답	1987.5㎡ (601.22평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 경상북도 예천군 예천읍 갈구리 소재 "갈구교차로" 남서측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호1: 맹지로 차량출입은 어려우나 농경지로서의 제반교통사정은 보통임. 기호2: 공부상 소로에 접한 토지로 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 등고차가 있는 완경사의 전임.
기호2: 세장형의 토지로 경지정리된 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지임.
기호2: 공부상 북서측으로 차량통행은 어려운 폭 약10미터에 접하며, 남동측으로 폭 약3미터 포장도로에 접하여 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)＜수도법＞ 기호2: 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-23가)(접합) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2022년4월6일	근저당권	70,000,000원
2022년4월6일	지상권
2024년5월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,346,127원원	21,692,683원원	24%	4.4회회
6개월	125,356,319원원	40,313,285원원	30%	4회회
12개월	134,068,921원원	53,374,700원원	39%	3.5회회

경북 답경매> 예천군 4460만원 싼 답, 2024타경926

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경5346	[답] 예천군 호명읍 금능리 532 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.62평	466,085,000원 466,085,000원	신건 (0회)
	2026-07-14	2025타경127	[답] 예천군 보문면 간방리 774-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 761.39평	67,959,000원 16,318,000원	유찰 (4회)
	2026-06-16	2025타경142	[답] 예천군 풍양면 낙상리 723-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,279.10평	379,400,000원 91,094,000원	유찰 (4회)
	2026-06-16	2024타경1066	[답] 예천군 호명읍 금능리 559-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	496,500,000원 83,447,000원	재진행 (5회)

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 갈구리
물건용도	답
토지면적	1,987.50㎡(601.22평)
건물면적
사건번호	2024타경926
감정평가액	87,450,000원
최저입찰가	(49%) 42,851,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

사건번호 : 2024타경926 (대구지방법원 상주지원)

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경북 예천군 예천읍 갈구리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8745만원, 현재 최저입찰가는 4285만원입니다.

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