구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하괴리 857-1	공장용지	4800㎡ (1,452.00평)
	하괴리 산54-1	임야	2377㎡ (719.04평)
	하괴리 산54-4	임야	1391㎡ (420.78평)
	하괴리 831-1	답	2851㎡ (862.43평)
	하괴리 857-6	전	510㎡ (154.28평)
건물	하괴리 857-1	단층 유기질 퇴비제조장 경량철골조	472.5㎡ (142.93평)
	하괴리 857-1	단층 발효조 경량철골조	363㎡ (109.81평)
	하괴리 857-1	단층 발효조 경량철골조	330㎡ (99.83평)
	하괴리 857-1	단층 발효조 경량철골조	293㎡ (88.63평)
	하괴리 857-1	단층 유기질퇴비제조장 경량철골조	313.5㎡ (94.83평)
	하괴리 857-1	단층 관리동 경량철골조	103.68㎡ (31.36평)
제시외건물	대야로 2171	창고	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 가은읍 하괴리 소재 "중괴산마을" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 소규모공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 완경사지대 부정형의 남측 인접도로 대비 고지의 토지로서 창고용지임.
기호3)대체로 완경사지대 부정형의 남측 인접도로 대비 고지의 토지로서 자연림 및 일부 묵전,법면 상태임.
기호4)대체로 완경사지대 부정형의 남측 인접도로 대비 고지의 토지로서 자연림 및 일부 진입도로 상태임.
기호5)대체로 완경사지대 부정형의 남측 인접도로 대비 고지의 토지로서 묵전 및 일부 법면 상태임.
기호6)대체로 완경사지대 부정형의 남측 인접도로 대비 고지의 토지로서 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호1),3)-5)본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
기호6)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),5)계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 기호3),4)계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2019-05-23)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 기호6)계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호1) 토지의 지목이 공장용지이나 실제 창고용지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
1)건물의 구조 기호2)일반철골조 샌드위치단열판넬지붕 단층 유기질퇴비제조장으로서, 벽체:샌드위치판넬 등 마감.
바닥:콘크리트노츨 등.
창호:알루미눔샷시 창호.
기호2)일반철골조 칼라강판지붕 단층 발효실으로서, 벽체:칼라강판 등 마감.
바닥:콘크리트노출 등.
기호2)기존벽체이용 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 유기질퇴비제조장으로서, 벽체:기존벽체이용 등 바닥:콘크리트노출 등.
기호2)경량철골조 칼라강판지붕 단층 부속사(관리동)으로서 외벽:샌드위치판넬 마감 등 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:창판 및 타일 등 마감 창호:샷시창호 기호2)경량철골조 칼라강판지붕 단층 저온저장고로서 벽체:샌드위치판넬 마감 등 바닥:판넬 마감 등 2)이용상태 기호2)창고, 사무실, 저온저장고로 이용중임.
3)설비내역 기호2)사무실 부분에는 위생 및 급배수설비등이 되어있음.
기호2)저온저장고에는 저온저장설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이 기호2)공부상 유기질퇴비제조장 및 발효실로 되어있으나 실제 창고임.
기호2)유기질퇴비제조장,발효실은 공부상 경량철골조로 되어있으나 실제 일반철골조임.
기호2)유기질퇴비제조장은 공부상 경량철골조로 되어있으나 실제 기존 벽체이용임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	741,000,000원
2021년5월11일	근저당권	351,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년6월18일	가압류	13,557,500원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	741,000,000원
2021년5월11일	근저당권	351,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년6월18일	가압류	13,557,500원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 공장용지이나 실제 창고용지임. 목록2 공부상 유기질 퇴비제조장 및 발효조이나 실 제 창고이며, 공부상 경량철골조로 되어 있으나 실제 일반철골조임. 유기질퇴비제조장은 공부상 경량철골조로 되어 있으나 실 제 기존 벽체 이용임. 목록1,3,4,5는 접도구역 저촉. 목록3 자연림 및 일부 묵전, 법면 상태임. 목록4 자연림 및 일부 진입도로 상태임. 목록5 묵전 및 일부 법면 상태임. 목록5,6 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록6 지적도상 맹 지.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,512,471원원	557,409,182원원	77%	1.4회회
6개월	607,873,976원원	465,999,319원원	68%	2회회
12개월	722,670,987원원	520,298,609원원	71%	1.7회회

문경 가은읍 창고 경매 / 경북 창고 경매 / (건물 567.4평, 토지 3,608.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-16	2024타경841	[창고] 문경시 가은읍 하괴리 857-1 [농지취득자격증명] 건물: 567.39평 토지(대지권): 3,608.52평	886,882,860원 620,818,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 문경시 가은읍 하괴리
물건용도	창고
토지면적	11,929.00㎡(3,608.52평)
건물면적	1,875.68㎡(567.39평)
사건번호	2024타경841
감정평가액	886,882,860원
최저입찰가	(70%) 620,818,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경841 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경북 문경시 가은읍 하괴리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 8688만원, 현재 최저입찰가는 6억 2082만원입니다.

문경 가은읍 창고 경매 / 경북 창고 경매 / (건물 567.4평, 토지 3,608.5평)