구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신룡리 567	대	69.1111㎡ (20.91평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	신룡리 567	주택	13.22 ㎡(4.00평) 제외
	신룡리 567	가닥	4.04 ㎡(1.22평) 제외
	신룡리 567	물치장	2.27 ㎡(0.69평) 제외
	신룡리 567	화장실 및 창고	2.47 ㎡(0.75평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 개령면 신룡리 소재 "상신마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 단독주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 면적사정은 개략적인 실측에 의거 하였으며, 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	소유권
2024년7월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행 사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 을 행사할 수 없음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 인접한 토지 일부를 포함하여 하나의 주택부지로 사용하고 있는 것 으로 보이고 경계구분은 할 수 없음 ㄴ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물이 본건과 인근 토지에 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,456,359,345원원	541,974,250원원	83%	1.3회회
6개월	857,693,511원원	318,742,713원원	68%	1.7회회
12개월	534,448,498원원	202,003,333원원	71%	1.8회회

개령면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 20.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10860	[대지] 김천시 대항면 대성리 125 토지(대지권): 59.90평	7,524,000원 7,524,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18504	[대지] 김천시 조마면 신곡리 710-3 [법정지상권] 토지(대지권): 192.69평	27,464,200원 27,465,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경18528	[대지] 김천시 덕곡동 971-7 토지(대지권): 165.17평	1,037,400,000원 726,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18566	[대지] 김천시 문당동 592-1 토지(대지권): 150.04평	115,568,000원 56,627,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3656	[대지] 김천시 구성면 하강리 424 토지(대지권): 232.62평	94,587,000원 46,347,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경1056	[대지] 김천시 지례면 관덕리 255 [법정지상권] 토지(대지권): 104.97평	7,335,580원 3,594,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경17198	[대지] 김천시 모암동 117-5 토지(대지권): 160.63평	270,810,000원 65,020,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경11824	[대지] 김천시 구성면 월계리 482 [법정지상권] 토지(대지권): 101.94평	8,627,200원 4,227,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 김천시 개령면 신룡리
물건용도	대지
토지면적	69.11㎡(20.91평)
건물면적
사건번호	2024타경14496
감정평가액	6,289,000원
최저입찰가	(70%) 4,402,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경14496 (대구지방법원 김천지원)

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개령면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 20.9평