구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연희동 136-28	도로	398㎡ (120.40평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서울연희초등학교 남서측 인근 주택가 중앙에 있는 도로임.
주위는 단독주택,다세대/연립주택 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
제반 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 토지는 서측에 있는 대로(연희로)에서 주택지로 진입하는 "현황도로"로서 접한 연희로에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 현황 도로로서 폭 5미터 길이 약80미터 형의 포장된 도로임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 연희로(광로)와 접하며 동측으로 주택가의 폭 약4-5미터 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년10월12일	소유권
2016년9월1일	근저당권	300,000,000원
2017년1월5일	근저당권	45,000,000원
2024년7월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
도로

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 목적물 현황은 도로로 이용되고 있고 도로명주소는 연희로 14길, 도로의 폭은 약 5m, 길이는 약 80m 정도임 2) 이 건 목적물의 서쪽 진입로는 왕복 4차로 도로(연희로)에 접해 있으며, 동쪽으로는 연희로 12길로 연결되어 있음 3) 이 건 목적물의 정확한 위치, 면적, 경계는 육안으로는 구분하기 어렵고 측량을 해야만 정확한 경계 등을 확인할 수 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,674,160,533원원	1,455,840,000원원	92%	1회회
6개월	1,561,272,891원원	1,317,512,500원원	88%	1.3회회
12개월	1,811,756,656원원	1,159,075,680원원	73%	2.2회회

[2024타경1848] 서울시 서대문구 연희동 도로경매 ※ 3회 유찰 / 토지 120.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경1848	[도로] 서대문구 연희동 136-28 토지(대지권): 120.40평	1,150,220,000원 588,913,000원	유찰 (3회)

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 136-28
물건용도	도로
토지면적	398.00㎡(120.40평)
건물면적
사건번호	2024타경1848
감정평가액	1,150,220,000원
최저입찰가	(51%) 588,913,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1848 (서울서부지방법원)

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서울서부지방법원에서 진행되는 2024타경1848, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2024타경1848] 서울시 서대문구 연희동 도로경매 ※ 3회 유찰 / 토지 120.4평