구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 99	임야	3015㎡ (912.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "법화사" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 급경사지(완경사지대)인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로 및 남서측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 3m 내외의 막다른 콘크리트포장도로(일부 비포장)에 각각 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장 설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 절대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 자연림 및 일부 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월23일	소유권
2023년11월23일	소유권
2023년11월23일	소유권
2023년11월23일	소유권
2023년11월23일	소유권
2023년11월23일	소유권
2024년9월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 자연림 상태이고 일부 토지는 도로로 이용 중임 - 본건 토지 일부가 도로로 사용하는 점을 감안하여 이를 평가함 - 본건 토지 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 토지상에 수풀, 잡목, 지세 등으로 통상적인 관찰에 의한 분묘 소재는 확인되지 아니함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(하원동 99)임야(대부분 자연림 상태이며, 일부 토지는 도로로 이용 중임)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,486,823원원	101,685,752원원	45%	2.9회회
6개월	566,874,853원원	266,835,866원원	49%	2.8회회
12개월	559,894,478원원	271,163,796원원	48%	2.9회회

2억 2613만원짜리 임야 3801만원에? 제주 하원동 경매 함정이 있을까? (912.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경7191	[임야] 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7 토지(대지권): 500.03평	28,101,000원 28,101,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8125	[임야] 서귀포시 하원동 1053 토지(대지권): 1,430.22평	630,470,000원 630,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1462	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,240.92평	503,744,000원 503,744,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 1443 토지(대지권): 585.04평	135,380,000원 135,380,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 2068 토지(대지권): 725.09평	115,056,000원 115,056,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경37157	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,913.92평	1,420,082,000원 1,420,082,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7673	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1548 토지(대지권): 2,008.90평	1,820,718,000원 1,820,718,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7609	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-11 토지(대지권): 750.20평	393,484,000원 393,484,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7602	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1 토지(대지권): 2,985.98평	750,196,000원 750,196,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경1003	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1706-3 토지(대지권): 199.95평	31,728,000원 31,728,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 2690 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,003.83평	824,030,000원 824,030,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경37003	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 580-9 토지(대지권): 1,258.40평	599,040,000원 419,328,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7474	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 202 [법정지상권] 토지(대지권): 751.11평	552,852,000원 386,996,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경929	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1962 토지(대지권): 1,017.01평	238,702,000원 167,091,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7630	[임야] 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 토지(대지권): 514.97평	1,005,958,240원 704,171,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 99
물건용도	임야
토지면적	3,015.00㎡(912.04평)
건물면적
사건번호	2024타경32725
감정평가액	226,125,000원
최저입찰가	(17%) 38,005,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

사건번호 : 2024타경32725 (제주지방법원)

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감정가 2억 2613만원, 5회 유찰된 제주 서귀포 하원동 임야의 최저입찰가는 3801만원입니다.

2억 2613만원짜리 임야 3801만원에? 제주 하원동 경매 함정이 있을까? (912.0평)