구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 65	전	2681㎡ (811.00평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 소재 "무릉마을" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건(기호1,4) 및 인근(기호3)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택 건물용지로 이용중임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임.
기호(4)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
기호(3)은 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 소재하나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(4)는 본건이 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(어자지구), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07 -05)＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞.
기호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞, 하수 처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 일부 토지상에 연고자 미상의 제시외 분묘(7기)가 소재함.
7)공부와의 차이 기호(4)는 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 도로로 이용중인 것으로 사료됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : -- 1)건물의 구조 기호(2-가) 목조 함석지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
2)이용상태 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 - 의뢰목록상 기호(2-가) 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황은 함석지붕임.
- 기호(2-나)는 조사일 현재 멸실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월10일	소유권
2024년2월8일	가압류	16,917,760원
2024년12월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 토지에 전용허가 없이 설치된 분묘로 인하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음 3. 지상에 소재한 분묘(7기)로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @21,000원이며 토지가액은 56,301,000원으로 최저매각가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 목록2. 농가주택의 부지와 마당으로 사용되고 있음. 목록2.는 목조 스레트지붕 1층 주택 1동과 부속건물로 목조 스레트지붕 1층 창고와 시멘트골조 슬라브지붕 창고(화장실) 1동이 배치됨. 목록3.은 공부상 전으로 밭갈이가 되어 있는 점에 비추어 밭작물을 재배한 흔적이 보이고, 밭 중앙에는 연고미상의 분묘 7기가 발견되며, 경계부근에 자연림과 수풀이 조성되어 있음. 목록4.는 공부상 답으로 되어 있는 20㎡ 넓이의 작은 토지로써 도로(아스팔트) 옆에 위치해 있으며, 도로와 밭 경계부분에 걸쳐 있어 일부는 밭, 일부는 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록1. 3. 4.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,095,458원원	20,239,500원원	75%	2회회
6개월	64,389,373원원	32,021,500원원	58%	2.3회회
12개월	63,293,173원원	34,242,614원원	66%	1.9회회

[경매일 2025.09.29] 전북 진안군 전 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31339	[전] 진안군 백운면 노촌리 806 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.55평	4,900,600원 3,430,420원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31065	[전] 진안군 주천면 대불리 254 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	55,406,400원 30,654,400원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1093-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.35평	27,613,950원 13,530,836원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1068-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.25평	28,511,000원 13,970,390원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30998	[전] 진안군 주천면 주양리 66-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	7,259,000원 2,490,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경6569	[전] 진안군 마령면 평지리 395-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	9,100,800원 2,185,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 19,311,300원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리
물건용도	전
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2024타경6729
감정평가액	58,982,000원
최저입찰가	(33%) 19,311,300원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

사건번호 : 2024타경6729 (전주지방법원)

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전주지방법원의 2024타경6729 사건, 5898만원짜리 전 경매물건입니다.

[경매일 2025.09.29] 전북 진안군 전 공략법