구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 556	전	1906㎡ (576.57평) 현황 : 목장용지
토지	달산리 557	목장용지	1934㎡ (585.04평)
건물	달산리 557	단층 축사	387.2㎡ (117.13평)
	달산리 557	단층 퇴비사	165㎡ (49.91평)
	달산리 557	단층 관리사	99.12㎡ (29.98평)
제시외건물	법천길 189-20	단층 다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 달산리에 위치하는 축사와 양장리에 위치하는 단독주택으로 부근은 자연부락, 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 2필 일단 사다리형의 축사부지로서 경사지를 계단식으로 정지하여 이용중임.
기호4) 사다리형 평탄한 단독주택으로 이용중이며 제시외건물 ㄷ) 후면은 고저차이 있음.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호4) 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1,2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 견사, 계사 등이 소재함.
7)공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 전이나 목장용지(건축물 대지면적)임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 3-1) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 윈치커튼, 일부 무벽체 바닥: 몰탈마감임.
3-2) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 조적위 스레트이음, 바닥: 몰탈마감임.
3-3) 철골파이프조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈마감, 판넬붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창임.
5) 목조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지마감, 창호: 새시창임.
2)이용상태 3-1) 축사 3-2) 퇴비사 3-3) 관리사 5) 단독주택 3)설비내역 3-3), 5)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이 1) 소재지번 차이 기호3-1-3) 건물의 공부상 소재지번은 577번지이나 일반건축물대장 소재지번은 556,557 양지상임.
2) 구조의 차이 기호3-3) 공부상 지붕구조는 스레트지붕이나 강판지붕임.
기호5) 공부상 지붕구조는 기와지붕이나 강판지붕임.
3) 용도의 차이 기호3-3) 공부상 용도는 창고이나 현황은 관리사임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 3-1), 3-2) 건물은 축사적법화에 의해 일반건축물대장 면적 및 소재지번이 변경 되었으니 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월21일	소유권
2015년4월2일	근저당권	91,000,000원
2015년4월2일	지상권
2024년5월16일	가압류	174,708,110원
2024년5월16일	가압류	30,830,850원
2024년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월21일	소유권
2015년4월2일	근저당권	91,000,000원
2024년5월16일	가압류	174,708,110원
2024년5월16일	가압류	30,830,850원
2024년7월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 제시외건물, 수목은 매각에 포함 목록 1,2 지상의 이동가능한 컨테이너, 견사, 계사는 매각에서 제외 목록 1,2 일부 지상이 도로로 이용중이나 면적이 미미함 목록 3-1, 3-2 건물은 축사적법화에 의해 일반 건축물대장상 면적 및 소재지번이 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `야적장` 및 `전`으로 이용 중이고, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-강파이프조 판넬지붕 다용도실) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 사진과 같이 본건 기호(3)이 소재하고 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 철골파이프조 스레트지붕(현 강판지붕) 단층창고 99.12㎡는 주택으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 수목과 제시외 건물(ㄱ)에 대하여 조병채에게 문의한 바 동인이 이곳 부동산의 전 소유자로 동인이 식재 및 시설하였으나 채무자에게 매도를 하였다고 함. -본건 기호(4) 목적물 지상 위에 본건 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ- 조적조 스레트지붕 창고, ㄷ- 철파이프조 강판지붕 작업장, 태양광시설)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호(5)의 종물 및 부합물로 판단되고 태양광시설은 채무자가 시설하였다고 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,624,760원원	183,555,825원원	38%	4.5회회
6개월	448,196,547원원	203,259,098원원	45%	3.7회회
12개월	505,627,530원원	220,971,094원원	47%	3.6회회

전남 무안군 몽탄면 축사(농가시설)경매 - 오늘의 경매 핫매물

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-27	2024타경51374	[축사] 무안군 해제면 창매리 887-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,020.15평 토지(대지권): 1,925.84평	1,874,353,600원 1,312,048,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경4446	[축사] 무안군 삼향읍 왕산리 1297-4 [농지취득자격증명] 건물: 90.26평 토지(대지권): 1,337.96평	438,202,540원 245,394,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경3177	[축사] 무안군 몽탄면 달산리 556 [농지취득자격증명] 건물: 198.84평 토지(대지권): 1,161.60평	202,988,970원 142,092,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경58306	[축사] 무안군 삼향읍 왕산리 349-3 [농지취득자격증명] 건물: 175.36평 토지(대지권): 370.87평	265,051,300원 118,743,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2024타경2310	[축사]전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.75평 토지(대지권): 72.60평	31,811,310원 11,401,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 달산리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,840.00㎡(1,161.60평)
건물면적	657.32㎡(198.84평)
사건번호	2024타경3177
감정평가액	202,988,970원
최저입찰가	(70%) 142,092,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3177 (광주지방법원 목포지원)

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무안군 몽탄면 달산리의 축사(농가시설) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4209만원입니다.

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