구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상색리 98-1	대	780㎡ (235.95평)
	상색리 98-14	대	686㎡ (207.52평)
	상색리 98-19	대	117㎡ (35.39평)
	상색리 110-1	대	144㎡ (43.56평)
	상색리 98-12	전	274㎡ (82.89평)
건물	상색리 98-1	1층 사무소 철근콘크리트구조	224.94㎡ (68.04평)
	상색리 98-1	1층 제조업소 철근콘크리트구조	210.95㎡ (63.81평)
	상색리 98-1	1층 소매점 철근콘크리트구조	42.75㎡ (12.93평)
제시외건물	상색리 98-1	계단실	17.64 ㎡(5.34평) 포함
	상색리 98-1	차양 및 통로	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	상색리 98-1	차양	21.8 ㎡(6.59평) 포함
	상색리 98-1	기계실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	상색리 98-1	기계실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	상색리 98-1	기계실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	상색리 98-1	간판 지주대	4 ㎡(1.21평) 포함
	상색리 98-1	실외계단	10.4 ㎡(3.15평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 가평군 가평읍 상색리 소재 "상색초등학교" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 경춘국도변 으로서 상업시설, 농경지, 농경부락 등으로 형성된 교외지역임.
2)교통상황 국도변에 위치하므로 제반 차량접근 용이하고 버스정류장에서 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4)토지 : 가장형의 형태로서 4필지 일단지로 이용 중이며 인접지대와 등고 평탄 한 지반을 이루고 있는 상업용지임.
기호(6)토지 : 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 인접한 상업 시설(기호(1-4))토지)의 부속토지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1-4)토지 : 남쪽으로 왕복 4차선 포장도로, 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(6)토지 : 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모 든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)( 접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층(사용승인일;2018.03.29)으로 외벽 : 화강석 타일 및 드라이비트 마감.
내벽 : 내장타일, 판넬, 미장합판 및 기타 실내인테리어 마감.
바닥 : 타일, 기타 바닥재 마감.
창호 : 새시 유리창.
2)이용상태 제1종 및 제2종근린생활시설이며 상업시설(음식점, 제조 및 소매점)을 운영하였으나 현재는 폐업하여 공실 상태임.(내부구조도는 별첨 건물개황도 참조)
3)설비내역 위생설비, 냉동창고 설비 등임.
4)부합물 및 종물 수동의 제시외 건물이 소재하며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	1,440,000,000원
2022년11월3일	가압류	160,000,000원
2022년11월3일	가압류	122,884,660원
2022년11월7일	가압류	330,150,000원
2023년1월17일	가압류	35,307,985원
2023년3월6일	가압류	22,934,600원
2023년11월24일	압류
2024년4월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물의 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물의 일부 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이나 현황은 ㄴ자로 꺽인 토지로 현재는 주차장 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이나 현황은 도로와 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -공부상 표시는 철근콘크리트구조 철근 콘크리트 지붕 단층 제2종 근린생활시설 및 제1종 근린생활시설로 일부는 정육점, 일부는 고기창고, 일부는 식당 등의 용도로 사용중이나 현황조사 당일 방문시 식당은 폐업한다는 안내문을 붙인 상태이고 정육점과 고기창고, 사무실 등은 현재 공실로 문도 잠겨있지 않은 상태임 목록 6. -지목은 전이나 현황은 통로와 주차장 등의 용도로 사용하는 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

17억 3178만원짜리 근린시설 5억 9400만원에? 경기 가평읍 임대보다 경매 (건물 174.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2024타경79958	[근린시설] 가평군 가평읍 대곡리 263-1 건물: 245.12평 토지(대지권): 1,036.67평	4,905,487,000원 1,177,807,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 상색리
물건용도	빌딩
토지면적	2,001.00㎡(605.30평)
건물면적	578.28㎡(174.93평)
사건번호	2024타경1764
감정평가액	1,731,780,720원
최저입찰가	(34%) 594,001,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

사건번호 : 2024타경1764 (의정부지방법원 남양주지원)

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경기 가평군 가평읍 상색리에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 3178만원, 현재 최저입찰가는 5억 9400만원입니다.

17억 3178만원짜리 근린시설 5억 9400만원에? 경기 가평읍 임대보다 경매 (건물 174.9평)