구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천태리 773	대	684㎡ (206.91평)
건물	천태리 773	단층 단독주택 일반목구조	99.79㎡ (30.19평)
제시외건물	천태로 62-7	법당	60 ㎡(18.15평) 제외
	천태로 62-7	화장실	6 ㎡(1.82평) 제외
	천태로 62-7	다용도실	23.2 ㎡(7.02평) 제외
	천태로 62-7	태양광발전시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도암면 지월리 소재 "지장마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측에 노폭 약 4-5m의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반목구조 슁글마감지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 및 벽돌 등 마감, 내벽 : 편백, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택(복층)으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 슁글마감지붕 단층, 법당, 약 60.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 6.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 23.2㎡임.
제시외공작물 1) 경량철골조 태양광판넬지붕 단층, 태양광발전시설임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가) 및 제시외건물 ㄱ) 일부가 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 경계 및 위치는 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2014년6월2일	지상권
2014년12월9일	근저당권	60,000,000원
2015년1월8일	근저당권	50,000,000원
2022년7월13일	압류
2023년2월2일	가압류	37,877,888원
2024년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2014년12월9일	근저당권	60,000,000원
2015년1월8일	근저당권	50,000,000원
2023년2월2일	가압류	37,877,888원
2024년4월30일	임의경매
2024년5월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1 을구 순위 3번 지상권 설정등기(2014.06.02. 접수번호 제7784호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제 출되어 있음.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 태양광발전시설 2-4만 매각(제시외 건물 2-1 내지 2-3 및 저온냉장고 1동은 제외). 목록2 및 제시외 목록 2-1 일부가 타지상에 걸채 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계 및 위치는 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,814,570원원	4,400,000원원	45%	3회회
6개월	138,731,705원원	102,250,000원원	60%	2회회
12개월	124,304,723원원	90,500,000원원	63%	1.7회회

[2024타경69273] 전남 화순군 도암면 주택경매 / 6회 유찰 /건물 30.5평, 토지 206.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경77366	[주택] 화순군 도곡면 대곡리 303-3 건물: 27.01평 토지(대지권): 107.39평	91,827,000원 91,827,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경32405	[주택] 화순군 한천면 한계리 289 건물: 17.51평 토지(대지권): 81.07평	35,057,100원 19,632,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 268 건물: 17.72평 토지(대지권): 42.68평	29,325,240원 13,138,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 267 건물: 7.35평 토지(대지권): 13.09평	10,565,420원 4,734,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 36,541,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 화순군 도암면 천태리
물건용도	주택
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적	100.79㎡(30.49평)
사건번호	2024타경69273
감정평가액	159,302,720원
최저입찰가	(23%) 36,541,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경69273 (광주지방법원)

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6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 화순군 도암면 천태리의 주택 경매건입니다.

[2024타경69273] 전남 화순군 도암면 주택경매 / 6회 유찰 /건물 30.5평, 토지 206.9평