소 재 지	경기도 구리시 사노동 185-7
물건용도	전
토지면적	1,303.00㎡(394.16평)
건물면적
사건번호	2024타경1658
감정평가액	1,102,232,000원
최저입찰가	(34%) 378,065,500원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 14. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사노동 185-7	전	1303㎡ (394.16평) 18389분의9121 지분
제시외건물	사노동 185-7	관정	포함

1)위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 구리시 사노동 소재 "공설묘지입구사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변으로는 주유소, 식당, 화원 등이 소재하고 측후면은 자연취락, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(인접지와 함께 일단의 비닐하우스 소재)
으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3-4 미터의 비포장 농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역8M)
역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립 승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 본건은 인접한 구리시 사노동 186-5,187-1 지상과 함께 파이프조 비닐지붕 비닐하우스 6개동(연면적 약 1,500㎡)이 소재하고 있으며, 본건 지상에는 제시외 관정 1기가 소재 하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월13일	소유권
2024년3월13일	소유권
2019년10월29일	소유권
2019년10월29일	소유권
2024년3월13일	소유권
2020년7월14일	근저당권	96,000,000원
2024년3월21일	가압류	750,000,000원
2024년3월21일	근저당권	400,000,000원
2024년3월27일	강제경매
2024년6월12일	압류
2025년1월23일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 일괄매각. 소유자 불명 제시외 관정(농업용) 1식 포함 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 4. 본건 지상과 인접한 사노동 186-5, 187-1 지상에 걸쳐 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 6개동(연면적 약 1,500㎡)이 소 재하나, 802,000/㎡ 임. 소유관계가 불분명하고 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 전이며, 지상에 채소를 재배하는 비닐하우스 다섯 동이 서 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

사노동 전경매> 구리시 7억 2417만원 싼 전 ☆ 394.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	경기도 구리시 사노동 185-7
물건용도	전
토지면적	1,303.00㎡(394.16평)
건물면적
사건번호	2024타경1658
감정평가액	1,102,232,000원
최저입찰가	(34%) 378,065,500원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:30

사건번호 : 2024타경1658 (의정부지방법원 남양주지원)

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경기 구리시 사노동 185-7에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,303.0㎡(394.2평)

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