구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 1-2	대	3771㎡ (1,140.73평)
건물	무릉리 1-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	124.36㎡ (37.62평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	56.39㎡ (17.06평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 일반목구조	112.23㎡ (33.95평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	58.41㎡ (17.67평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	62.6㎡ (18.94평)

1)위치 및 주위환경 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "인향동 마을회관" 북동측 원 거리에 위치하며, 주위는 곶자왈 임야지대로서, 서측 인근으로 농경지 및 일부 주택 등이 소 재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통 사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 단독주택(5개동)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차로의 아스콘포장도로인 "반딧불이로"에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 3, 5, 6: 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23)
외벽: 에코판넬 위 모노쿠쉬 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 스페인산 와이드 원목마루 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
1)건물의 구조 기호 4: 알반목구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23.)
외벽: 목재(삼나무) 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 강화마루 깔기 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
1)건물의 구조 기호 2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23)
외벽: 고벽돌 조적 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 강화마루 깔기 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
2)이용상태 단독주택(방 2, 거실, 주방, 욕실, 화장실 2, 다용도실 등)임.
2)이용상태 기호 3: 단독주택(방 겸 주방, 방, 화장실 등)으로서, 현황 2개동으로 분리됨.
기호 5: 단독주택(방, 거실겸 주방, 화장실 등)임.
기호 6: 단독주택(방 겸 주방, 거실, 화장실 등)임.
2)이용상태 단독주택(방 2, 거실, 주방겸 식당, 화장실 겸 욕실 2, 다용도실 등)임.
3)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러(기호 3), 가스보일러(기호 5, 6)에 의한 난방설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
3)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
3)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 환기덕트설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
4)부합물 및 종물 없음.
4)부합물 및 종물 목조(장미목) 데크가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
5)공부와의 차이 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월13일	소유권
2015년9월4일	소유권
2024년4월5일	강제경매
2024년5월20일	강제경매
2024년7월24일	압류
2024년10월22일	근저당권	2,200,000,000원
2024년11월29일	가압류	2,200,000,000원
2025년4월10일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1.은 단독주택(목록 2. ~ 6.)의 건부지로 이용중 - 목록 2 .~ 6. 은 단독주택으로서 이용상태로 목록 2.는 방2, 거실, 주방, 욕실, 화장실2, 다용도실 등, 목록 3.은 방 겸 주방, 방, 화장실 등, 목록 5.는 방, 거실 겸 주방, 화장실 등, 목록 6.은 방 겸 주방, 거실, 화장실 등, 목록 4.는 방2, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 겸 욕실2, 다용도실 등임. - 목록 3.은 현황 2개동으로 분리됨(감정평가서 지적 및 건물개황도 참조) - 목록 2. 공부상 ‘슬래브지붕’이나 현황 ‘슬래브 위 조적지붕’이고, 목록 3, 5, 6. 공부상 ‘패널지붕’이나 현황 ‘칼라강판지붕’임. - 목록 4.에는 목조(장미목)데크가 설치되어 있음 - 본건 각 건물에 부합된 콘크리트 및 목조 데트 등 부대시설은 건물에 포함하여 평가함. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(무릉리 1-2) 대지(아래 소재지2.~소재지6. 건물의 부지임) -소재지2.(반딧불이로 24-1) 제시건물 (에이동) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 -소재지3.(반딧불이로 24-2) 제시건물 (비동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지4.(반딧불이로 24-3) 제시건물 (씨동) 일반목구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지5.(반딧불이로 24-4) 제시건물 (디동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지6.(반딧불이로 24-5) 제시건물 (이동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,649,437,164원원	1,003,913,472원원	47%	2.9회회
6개월	1,746,864,826원원	722,192,944원원	49%	2.9회회
12개월	1,217,805,130원원	515,517,207원원	49%	2.9회회

서귀포 대정읍 주택 경매 (최저입찰가: 16억 426만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7785	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.43평 토지(대지권): 207.82평	216,402,600원 216,402,600원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경972	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2838 건물: 36.84평 토지(대지권): 166.98평	503,880,000원 503,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7855	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 건물: 1,656.59평 토지(대지권): 105.88평	333,074,000원 333,074,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 308,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 1,837,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 914,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 221,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 539,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 265,613,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 148,426,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 297,452,000원	유찰 (2회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리
물건용도	주택
토지면적	3,771.00㎡(1,140.73평)
건물면적	413.99㎡(125.23평)
사건번호	2024타경24724
감정평가액	3,274,001,000원
최저입찰가	(49%) 1,604,261,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

사건번호 : 2024타경24724 (제주지방법원)

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서귀포 대정읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 16억 426만원까지 떨어졌습니다.

서귀포 대정읍 주택 경매 (최저입찰가: 16억 426만원)