구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽포리 54	대	14245㎡ (4,309.11평)
	죽포리 54-4	양어장	1738㎡ (525.75평)
	죽포리 54-6	임야	4107㎡ (1,242.37평)
	죽포리 54-10	유지	633㎡ (191.48평)
	죽포리 60-1	도로	223㎡ (67.46평)
	죽포리 108-1	도로	52㎡ (15.73평)
건물	죽포리 54	1층 본관 철근콘크리트조	360.51㎡ (109.05평)
건물	죽포리 54	2층 본관 철근콘크리트조	377.49㎡ (114.19평)

1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 돌산읍 죽포리 소재 "두문포마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 펜션, 잡종지 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 기호1, 6 - 8은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호3은 인접 필지(죽포리 54-7)를 통하여 차량 접근이 가능하며, 기호4, 5는 본건 기호1, 3 토지 등을 통해서 차량 접근이 가능함.
근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지임. 나지, 건부지 등으로 이용 중이며, 북서측 및 남서측 부분 중 일부 는 현황 도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함.
기호3: 부정형의 대체로 평지이고, 현황 나지임.
기호4: 부정형의 경사지로서 대체로 바위로 이루어져 있고, 일부에 건물터가 남아 있음.
기호5: 부정형의 대체로 평지임. 현황 나지이며, 일부는 포락지인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함.
기호6: 부정형의 완경사지로서 현황 도로임.
기호7: 부정형의 완경사지로서 현황 대체로 도로임. 일부는 현황 전인지 여부가 불분명한바 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함.
기호8; 부정형의 완경사지이며, 현황 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 노폭 3 - 4미터의 포장도로에 접하고, 남서측으로 노폭 4 - 6미터의 포장도로에 접함.
기호3: 지적도상 북서측으로 도로인 지번(죽포리 59-1)에 접하나, 현황 인접 필지(54-7)
를 통하여 차량 접근이 가능함.
기호4, 5: 지적도상 맹지임.
기호6, 7: 현황 도로임.
기호8: 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 3 - 4미터의 포장도로 에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3, 5, 6, 7: 계획관리지역, 중점경관관리구역.
기호4: 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역.
기호8: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-07-07)(저촉), 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 기호1, 8에 제시외수목이 소재함.
7)공부와의 차이 기호1: 공부상 지목은 대이나 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 목측되는바, 정학한 사항 을 확인하기 위해서는 정밀측량을 통한 경계확인이 필요함.
기호3: 지목은 양어장이나 현황 나지로 양어장 관련 시설은 없음.
기호5: 지목은 유지이나, 현황 나지 및 일부 포락지인 것으로 보임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 타일붙임 마감 등.
내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등.
창호: 새시창호임.
2)이용상태 공부상 용도는 본관이며, 현황 공실임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비를 갖추고 있으나 현재 관리되고 있지 않아 정상적으로 작동하지 않을 수 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람.
4)부합물 및 종물 옥탑(계단실, 물탱크실)이 소재하여 건물에 포함 평가하였음.
5)공부와의 차이 공부상의 숙사, 전기기계동은 기 멸실됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월28일	소유권
2023년5월31일	근저당권	7,000,000,000원
2024년11월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월28일	소유권
2023년5월31일	근저당권	7,000,000,000원
2024년11월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 담장 및 옥탑(계단실, 물탱크실) 포함 2.부속건물 숙사 및 전기 기계동은 멸실됨 3.죽포리 54-4는 지목은 양어장이나 양어장 관련시설은 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~8항은 여수시 돌산읍 죽포리 죽포항 인근에 위치하며 주변은 해안주변 펜션 및 농경지로 형성되 있으며 양어장은 현재 운영 중단된 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,880,402,830원원	2,070,366,667원원	63%	2.3회회
6개월	2,640,643,268원원	1,700,566,667원원	58%	2.3회회
12개월	1,615,982,111원원	1,039,048,800원원	56%	2.6회회

[56%] 여수 돌산읍 상가 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51512	[일반상가] 여수시 서교동 174-3 건물: 30.47평 토지(대지권): 41.14평	529,283,840원 370,499,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 죽포리
물건용도	상가
토지면적	20,998.00㎡(6,351.90평)
건물면적	738.00㎡(223.25평)
사건번호	2024타경5025
감정평가액	3,889,814,000원
최저입찰가	(56%) 2,178,296,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5025 (광주지방법원 순천지원)

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[56%] 여수 돌산읍 상가 경매로 진행