구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 349-3	잡종지	513㎡ (155.18평)
	왕산리 349-5	전	66㎡ (19.97평)
	왕산리 349-6	잡종지	225㎡ (68.06평)
	왕산리 349-7	전	315㎡ (95.29평)
	왕산리 349-13	잡종지	107㎡ (32.37평)
건물	왕산리 349-3 제가동호	단층 축사 철골조	140㎡ (42.35평)
	왕산리 349-3 제나동호	단층 축사 철골조	84㎡ (25.41평)
	왕산리 349-6	단층 축사 철골조	134.4㎡ (40.66평)
제시외건물	왕산리 349-3	퇴비사	80 ㎡(24.20평) 포함
	왕산리 349-3	퇴액비탱크	60 ㎡(18.15평) 포함
	왕산리 349-6	가추	19.3 ㎡(5.84평) 포함
	왕산리 349-13	관리사	49.3 ㎡(14.91평) 포함
	왕산리 349-13	가추	12.7 ㎡(3.84평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임.
일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임.
일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임.
일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임.
일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임.
일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임.
3)설비내역 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨.
일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임.
본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월16일	소유권
2020년4월23일	근저당권	65,000,000원
2020년4월29일	근저당권	100,000,000원
2024년11월15일	가압류	45,545,152원
2024년11월15일	가압류	257,375,396원
2024년12월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월6일	소유권
2020년4월23일	근저당권	65,000,000원
2020년4월29일	근저당권	100,000,000원
2024년11월15일	가압류	45,545,152원
2024년11월15일	가압류	257,375,396원
2024년12월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함[목록9. 제시외 건물 9-1, 9-2는 타지상(374-5)에 일부가 소재한 것으로 보임] -목록2,5,8 지상 사료저장탱크 3식 매각 제외 -목록5,8 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일 까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중이나 현황상 `축사용지`로 이용 중이고 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 이는 미등기 건물로써 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이고, 일부 지상에 `수목`이 수그루 소재하며 위 천명출에 의하면 본건 목적물 전체 지상에 식재된 `수목`은 전에 살던 주인이 식재한 것으로 알고 있으며 동인이 전체 매매하여 현 소유자는 본인이라 주장하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3,4) 목적물(가,나)이 소재하며 `축사용지`로 이용 중이고, 일부 지상에 `사료저장탱크`가 소재하며 위 천명출에 의하면 동인이 임대하여 사용 중이나 현 소유자는 채권자인 축협의 소유라 주장하였으며 총 3식임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(7) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄹ)이 소재하고 위 제시외건물(ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(8) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하며 제시외건물(ㄴ)은 미등기 건물이나 별첨 건축물대장에는 `퇴비사`로 등재된 건물로 확인되며 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 `정화조`이며 이는 위 천명출이 직접 답변하며 주장하였음. - 본건 기호(9) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(10,11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(13) 목적물(라) 및 제시외건물(ㅅ,ㅇ)이 소재하며 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 조적조 및 철골조 강판지붕 단층 퇴비사 ㄷ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 정화조 ㄹ : 철파이프조 강판지붕 단층 가추 ㅁ : 조적조 스레트지붕 단층 관리사 ㅂ : 철파이프조 스레트지붕 단층 가추 ㅅ : 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ : 철골조 판넬지붕 단층 창고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,598,524원원	233,158,999원원	68%	2.2회회
6개월	508,041,562원원	257,636,089원원	55%	3.2회회
12개월	442,087,151원원	226,953,330원원	53%	3.3회회

무안군 축사(농가시설)경매> 전남 1억 8906만원 싼 축사(농가시설), 2024타경58306

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경51090	[축사] 무안군 무안읍 용월리 504 건물: 246.84평 토지(대지권): 349.99평	112,454,500원 62,974,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51118	[축사] 무안군 몽탄면 당호리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 253.77평 토지(대지권): 907.50평	182,235,960원 102,052,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경359	[축사] 무안군 청계면 청수리 553-27 [농지취득자격증명] 건물: 269.88평 토지(대지권): 2,285.69평	875,907,250원 490,508,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경57396	[축사] 무안군 일로읍 지장리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 888.29평 토지(대지권): 11,426.64평	977,369,000원 547,326,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경52902	[축사] 무안군 무안읍 성암리 13-1 [농지취득자격증명] 건물: 2,998.13평 토지(대지권): 7,069.73평	5,535,962,960원 5,535,962,960원	재진행 (0회)
	2026-03-30	2024타경2310	[축사]전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.75평 토지(대지권): 72.60평	31,811,310원 4,670,000원	유찰 (8회)

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,226.00㎡(370.87평)
건물면적	579.70㎡(175.36평)
사건번호	2024타경58306
감정평가액	265,051,300원
최저입찰가	(29%) 75,995,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경58306 (광주지방법원 목포지원)

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