구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유각리 산236-7	임야	40451.71㎡ (12,236.64평) 15025분의 13544 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(5),(9),(35):부정형,자연림, 기호(2),(24),(36):부정형,도로, 기호(3):사다리,자연림, 기호(6),(11)-(21),(25),(28),(29),(31):부정형,개발예정지, 기호(7),(27):부정형,묵전, 기호(8):부정형,묵전 및 도로, 기호(10):부정형,토지임야, 기호(22):사다리,답, 기호(23),(33):부정형,전, 기호(26):부정형,상업나지, 기호(30):사다리,주거나지, 기호(32),(34):사다리,도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지내 동측 및 북측에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있고, 기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(4),(7),(13)-(15),(18),(20),(21): 맹지, 기호(5),(8),(9): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(6): 본건 남동측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(10),(22): 본건 북측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(11): 본건 남측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(12): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 기호(16): 본건 남동측 및 남서측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(17): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 북측으로 소폭의 비포장도로에 각각 접하고, 기호(19): 본건 토지내 북측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있고, 기호(23),(25): 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(24),(33),(34): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(26): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(27): 본건 동측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(28),(29): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 소폭의 도로에 각각 접하고, 기호(30),(32): 본건 남서측으로 소폭의 도로에 접하고, 기호(31): 본건 남서측 및 북측으로 소폭의 도로에 가각 접하고, 기호(35): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(36): 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(접합) 공익용산지(보전 산지)＜산지관리법＞, 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 교통광장(교통광장-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(4):농림지역(농림지역), 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-32)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-284)(저촉), 임업용산지 (보전산지)＜산지관리법＞, 기호(6):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-88)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(7):보전관리지역(보전관리지역), 기호(8):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지구단위 계획구역(유각지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 기호(9):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 보전관리지역(2021-07-29)
(보전관리지역),지구단위계획구역(2021-07-29)(유각지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-07-29)(소로1-89)(저촉),준보전산지＜산지관리법＞, 기호(10):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m -10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-19)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉),준보전산지＜산지관리법＞, 기호(11):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 기호(12):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(13):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(14):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(15):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 기호(16):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉), 기호(17):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 기호(18):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(19):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 기호(20),(21):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)
(소로2-87)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(22):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역),노외주차장(주차장-34)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)
(저촉), 기호(23):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(접합), 기호(24):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(저촉), 기호(25):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29)
(유각지구단위계획구역), 기호(26):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리 6)제시목록 외의 물건 기호(35) 토지 지상에 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(2),(36):공부상 "임야"이나, 현황 "도로", 기호(8): 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 도로", 기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "도로", 기호(26): 공부상 "답"이나, 현황 "상업나지", 기호(32): 공부상 "대"이나, 현황 "도로", 기호(34): 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 토지 기호(2),(5),(6),(8)-(18),(20)-(26),(28),(29),(31),(35),(36)은 토지대장상 2022년 05월 27일에 토지개발사업시행신고 되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년3월31일	압류
2016년4월4일	소유권
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	소유권
2021년10월26일	압류
2022년5월6일	근저당권	432,000,000원
2022년5월16일	근저당권	8,000,000,000원
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2023년10월18일	가압류	990,000,000원
2023년11월16일	가압류	203,425,150원
2024년4월16일	가등기
2024년6월13일	임의경매
2024년6월19일	압류
2024년7월9일	압류
2024년7월26일	압류
2024년7월26일	압류
2024년7월29일	강제경매
2025년4월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각 대상 아닌 제시 외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시 외 건물, 관정 매각 제외 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야`이나 일부 공사용 부지로 이용중이고 일부 지상위에 토사 쌓여있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사용 부지로 이용중에 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 잔디가 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 개간하여 방파제 시설되어 있고 공사중에 멈춰있는 상태로 확인됨. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`이며 일부 개간되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `임야` 상태이고 일부 공사용 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,10,11,12,13,14,15,18,19,20,21,22)은 공부상 경계구분 없이 평탄된 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지가 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지로 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정리되어 있음. ▷ 본건(기호15)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호16)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답`인 상태임. ▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용 부지로 이용중에 멈춰있는 상태이고, 일부 지상위에 소유자 미상의 세륜시설(콘크리트포장) 및 이동식 컨테이너 1동 소재하며, 일부 지상위에 토목용 자재 적치되어 있음. ▷ 본건(기호18)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호19)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호20)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호21)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호22)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호23)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호24)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호25)은 공부상 `답`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호26)은 공부상 `답`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호27)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`로 상태임. ▷ 본건(기호28)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 휀스시설 설치되어 있음. ▷ 본건(기호29)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 소유자 미상의 이동식컨테이너 2동 소재함. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호30)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중이고, 일부 지상위에 일시적인 도로로 이용중임. ▷ 본건(기호31)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호32)은 공부상 `대지`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호33)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호34)은 공부상 `전`이나 현황결과 공사용부지로 이용중임. ▷ 본건(기호35)은 공부상과 동일한 `임야`상태이며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 건축물대장에 미등재되어 있는 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층주택, ㄴ:철파이프조 강판지붕 용도미상, ㄷ:판넬조 강판지붕 용도미상,ㄹ:관정 추정)이 소재하나 관계자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호36)은 공부상 `임야`이나 현황결과 개간되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,436,362원원	53,618,892원원	60%	2.5회회
6개월	70,120,296원원	50,121,933원원	60%	2.7회회
12개월	60,780,779원원	43,694,343원원	72%	2.5회회

전남 신안군 자은면 유각리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경53363

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경364	[임야] 신안군 자은면 유천리 산44 토지(대지권): 4,049.87평	38,825,200원 27,178,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4224	[임야] 신안군 증도면 증동리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,482.62평	103,527,200원 57,975,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4477	[임야] 신안군 임자면 재원리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	37,686,000원 16,883,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 7,605,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산236-7 [법정지상권] 토지(대지권): 12,236.64평	728,130,780원 407,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 930-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,109.66평	378,835,000원 212,148,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산244 토지(대지권): 8,669.95평	487,237,000원 272,853,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산240-63 토지(대지권): 199.95평	2,247,400원 2,247,400원	재진행 (0회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산243-1 토지(대지권): 600.16평	29,760,000원 16,666,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경53363	[임야] 신안군 자은면 유각리 산230-4 토지(대지권): 5,310.09평	263,310,000원 147,454,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경54052	[임야] 신안군 비금면 지당리 산58-125 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 3,080,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 5,559,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산37 토지(대지권): 82.93평	1,370,800원 491,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경54021	[임야] 신안군 압해읍 동서리 산143-6 토지(대지권): 1,104.43평	20,445,600원 9,160,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2024타경1836	[임야] 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 125,622,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리
물건용도	임야
토지면적	40,451.71㎡(12,236.64평)
건물면적
사건번호	2024타경53363
감정평가액	728,130,780원
최저입찰가	(56%) 407,754,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

사건번호 : 2024타경53363 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정 7억 2813만원 → 최저 4억 775만원! 전남 신안군 자은면 유각리 임야 경매를 소개합니다.

전남 신안군 자은면 유각리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경53363