소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 기산리
물건용도	묘지
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2024타경1526
감정평가액	43,806,000원
최저입찰가	(17%) 7,363,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 10.근저당권. 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 산1-18	묘지	298㎡ (90.15평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "고노실마을회관’서측 인근에 위치하고 있으며 , 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 일부 죽림상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황 일부 죽림상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월22일	소유권
2020년9월10일	근저당권	24,000,000원
2020년9월10일	지상권
2022년6월29일	압류
2023년2월16일	가압류	30,000,000원
2023년5월12일	가압류	19,000,000원
2024년6월17일	가압류	10,399,865원
2024년7월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 '묘지' 이나 현황 일부 죽림상태이고, 일부 현황 '도로' 등으로 이용중임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상남면 기산리 산1-18 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 대나무숲이 우거진 상태이며 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,899,050원원	113,021,788원원	36%	4.6회회
6개월	377,611,281원원	191,827,461원원	47%	3.4회회
12개월	566,280,700원원	282,426,885원원	47%	3.8회회

밀양시 묘지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 90.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2023타경991	[묘지] 밀양시 용평동 439-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 23.90평	20,382,000원 5,844,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 기산리
물건용도	묘지
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2024타경1526
감정평가액	43,806,000원
최저입찰가	(17%) 7,363,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1526 (창원지방법원 밀양지원)

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