구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금진리 369-1	묘지	1173㎡ (354.83평)
제시외건물	금진리 369-1	다래나무 외 1종	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 "금진마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 및 기존의 마을이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건은 면소재지에서 다소 이격되어 소재하며, 일반적인 대중교통편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형으로 남측에서 북측으로 하향 계단식으로 조성되어 "전"으로 이용중임.
본건 기호(2)토지는 부정형으로 북서측의 일부는 북서하향으로 계단식으로 조성되어 "전", 여타 토지는 별첨사진용지와 같이 "대"로 이용 중임.
본건 기호(3)토지는 부정형으로 북서하향 계단식으로 조성되어 "전", 일부는 "대"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 남측으로 왕복2선에 접하는 상태이고, 기호(2,3)토지는 일부가 일단으로 이용중이며 북측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태이고, 기호(2)토지는 지적도상 도로는 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획상 본건 기호(1)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도 1003호선_접도구역)＜도로법＞임.
본건 기호(2)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
본건 기호(3)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지의 지상에 별첨 사진용지와 같이 2-1 : 사이딩판넬조 판넬지붕 단층건으로 - 외 벽 : 사이딩판넬, - 내 벽 : 벽지도배, - 천 정 : 벽지도배, - 창 호 : 새시창호, - 바 닥 : 장판마감으로 "주택"으로 이용 중임.
2-2 : 컨테이너하우스 단층건으로 - 내 외벽 : 철재, - 창 호 : 새시창호 마감으로 "창고"로 이용 중임.
2-3 : 컨테이너위 철재강판지붕 단층건으로 - 외 벽 : 철재, - 내 벽 : 벽지도배, - 천 정 : 벽지도배, - 창 호 : 새시창호, - 바 닥 : 장판마감으로 "주택"으로 이용 중임.
2-4 : 판넬조 강판지붕 단층건으로 - 내 외벽 : 판넬조 - 바 닥 : 콘크리트 마감으로 "창고"로 이용 중임. 2-5 : 스레트 및 강판지붕 단층건으로 - 내 외벽 : 철재등 마감으로 "견사, 창고"로 이용 중임.
본건 기호(3) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 3-1 : 블록조 스라브지붕 단층건으로 - 내 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, - 바 닥 : 세멘몰탈 마감으로 "화장실"로 이용 중임.
3-2 : 파이프조 부직포, 차양막지붕 단층건으로 - 내 외벽은 없으며, "작업장"으로 이용 중임.
평가대상 토지 기호(1,2,3)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 "전"으로 이용 중이며, 본건 기호(2),(3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전, 일부 대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 실지조사일 현재 소유자의 관계인이 거주하는 것으로 판단됨. 2.기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월10일	소유권
2020년1월16일	근저당권	60,000,000원
2020년1월16일	지상권
2024년3월4일	가압류	11,831,908원
2024년5월30일	임의경매
2024년6월21일	가압류	83,115,412원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 1-1] 매각 포함 -공부상 지목이 '묘지'이나, 현황 '전'임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,119,002원원	452,576,667원원	52%	3.7회회
6개월	772,722,197원원	431,757,667원원	49%	3.8회회
12개월	1,028,501,750원원	611,889,675원원	53%	3.6회회

[경매일 2025.10.13] 경남 사천시 토지(묘지) 경매 함정이 있을까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2024타경34308	[묘지] 사천시 서포면 금진리 369-1 토지(대지권): 354.83평	38,736,000원 15,866,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 금진리
물건용도	토지(묘지)
토지면적	1,173.00㎡(354.83평)
건물면적
사건번호	2024타경34308
감정평가액	38,736,000원
최저입찰가	(41%) 15,866,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경34308 (창원지방법원 진주지원)

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2024타경34308 사건의 토지(묘지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

[경매일 2025.10.13] 경남 사천시 토지(묘지) 경매 함정이 있을까?