구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천리 487-1	전	645㎡ (195.11평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동면 천리 소재 ’숙명여자대학교 연수원’ 동측 인근에 위치하며 주위는 주택，농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 사다리형 토지로서, 현황 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접필지(487-2)를 통하여 도보로 진입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역 (자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 지상에 송전선이 통과하고 있으며 이와 관련하여 임차권이 설정 (등기사항전부증명서상 임차권설정-송전선하부지 508㎡, 총차임 일금 3,825,240원)되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 경매 참여시 관련 내용에 관하여 숙지하시기 바람.
- 위성도면상 본건 북측 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 경계선상에 걸쳐있는 것으로 확인되나, 인접지와의 경계확인이 육안으로 곤란하므로 상세내역은 측량을 요함. - 본건 일부 지상에 자생하는 활잡목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월28일	소유권
2000년11월16일	임차권설정
2014년12월24일	근저당권	396,000,000원
2015년4월7일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2024년2월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000.11.16. 제98119호)

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.본건 부동산의 지목은 '전'이나 잡풀 등이 자라고 있고 경작여부는 확인할 수 없으며, 해당 토지 일부에 동물축사가 걸쳐 있 는 것으로 보여짐. 3.인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `전` 이나 잡풀 등이 자라고 있고 경작여부는 확인할 수 없으며,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,491,250원원	190,355,750원원	55%	2.5회회
6개월	722,157,587원원	435,255,455원원	88%	1.5회회
12개월	828,876,325원원	553,903,996원원	94%	1.3회회

2024타경55190 경매사건 분석 ◆ 처인구 전 (195.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경89575	[전] 용인시 처인구 양지면 추계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.32평	28,083,150원 19,658,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경86866	[전] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	361,716,000원 253,201,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2024타경86040	[전] 용인시 처인구 백암면 백봉리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,034.92평	2,199,226,000원 1,077,620,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 36,858,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2024타경59802	[전] 용인시 처인구 유방동 604 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,381.28평	6,329,727,000원 2,171,096,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍
물건용도	전
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2024타경55190
감정평가액	219,300,000원
최저입찰가	(17%) 36,858,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경55190 (수원지방법원)

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2024타경55190 경매사건 분석 ◆ 처인구 전 (195.1평)