소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동
물건용도	도로
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적
사건번호	2024타경6945
감정평가액	363,455,000원
최저입찰가	(17%) 61,086,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 363,455,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고기동 15-42	도로	463㎡ (140.06평) 884분의 463 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ‘낙생저수지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형, 완경사의 토지로 공부 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건은 도로이며, 북측, 동측 및 서측으로 각각 세로와 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년3월30일	근저당권	24,000,000원
2021년3월24일	소유권
2009년7월20일	소유권
2021년3월24일	소유권
2022년1월5일	소유권
2021년4월22일	소유권
2015년7월6일	소유권
2008년1월21일	가압류	500,000,000원
2008년5월7일	근저당권	1,000,000,000원
2009년3월20일	가처분
2024년6월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 해당 부동산 전체에는 아스팔트로 포장되어 있고, 외관상 공부와 같이 도로로 이용되는 것으로 보임. 2. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 용인시 수지구 고기동 도로경매> 경기 3억 237만원 싼 도로 ▶ 2024타경6945

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경6945	[도로] 용인시 수지구 고기동 15-42 토지(대지권): 140.06평	363,455,000원 61,086,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기동
물건용도	도로
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적
사건번호	2024타경6945
감정평가액	363,455,000원
최저입찰가	(17%) 61,086,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

사건번호 : 2024타경6945 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경기 용인시 수지구 고기동에 있는 도로 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 463.0㎡(140.1평)

경기 용인시 수지구 고기동 도로경매> 경기 3억 237만원 싼 도로 ▶ 2024타경6945