구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 541-41	대	214㎡ (64.74평)
건물	생연동 541-41 2호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	155.55㎡ (47.05평)
	생연동 541-41 2호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	43.35㎡ (13.11평)
	생연동 541-41 2호	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	76.68㎡ (23.20평)
제시외건물	중앙로353번길 14	창고 등	76.4 ㎡(23.11평) 포함
제시외건물	중앙로353번길 14	위락시설 및 통로	45 ㎡(13.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 외국인 전용주점, 카페, 주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(3)(5) : 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(7) : 세장형의 토지로서, 도로상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접하고, 북측으로 폭 약 2미터 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(5) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3)(7) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 1984.12.11)
외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위페인팅 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(4) : 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2003.12.31)
외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(6) : 철근콘크리트조 및 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 1997.10.30)
외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
2)이용상태 기호(2) : 1층 공방, 2층 근린생활시설, 3층 공실 기호(4) : 1층 - 4층 공실 기호(6) : 1층 공방, 2층 사무실, 3,4층 공실 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월26일	소유권
2019년4월1일	근저당권	300,000,000원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월26일	소유권
2019년4월1일	근저당권	300,000,000원
2024년4월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 감정서의 제시외 건물(ㅂ) 은 타인소유 토지 일부점유(13㎡) 상태임 (경계침범, 지료 등 문제는 별도 확인 요하며 법정지상 권 성립 여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 인터넷 국세청홈텍스를 이용하여 상가건물 임대차현황서(이하 `현황서`라고 함)를 발급받아 확인[포천세무서동두천지서 직원(전화031-860-6232)과도 통화하여 확인하였음]한 결과 동두천시 생연동 541-39번지 현황서와 별도로 위 동일지번과 도로명주소 중앙로353번길 16(생연동)가 연동된 확인서는 존재하지 않고 동두천시 생연동 541-38번지와 연동된 도로명주소 중앙로 353번길 16(생연동)은 존재함. - 본건 목록2 건물이 공부상은 동두천시 생연동 541-39번지에 도로명 주소 중앙로353번길 16이 부여되어 있으나 현황은 위 동일지번 건물에는 도로명주소가 부여되어 있지 않고 동두천시 생연동 541-38번지 건물에 도로명주소 중앙로353번길 16 이 부여되어 있어 불일치한 것으로 사료되나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,227,750원원	76,636,000원원	59%	2회회
6개월	364,932,583원원	131,012,000원원	42%	3회회
12개월	384,894,178원원	176,259,167원원	46%	2.8회회

상가 경매초보도 쉽게! 경기 생연동 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경72239	[일반상가] 동두천시 지행동 351-11 건물: 80.10평 토지(대지권): 194.21평	966,373,600원 676,461,520원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경77026	[일반상가] 동두천시 생연동 541-37 건물: 90.85평 토지(대지권): 30.86평	273,745,800원 65,726,366원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 541-41
물건용도	상가
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	396.98㎡(120.09평)
사건번호	2024타경77026
감정평가액	460,750,560원
최저입찰가	(34%) 158,037,441원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:30

사건번호 : 2024타경77026 (의정부지방법원)

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동두천 생연동 541-41에 위치한 본 상가 경매물건은 4억 6075만원짜리가 1억 5804만원까지 떨어진 상태입니다.

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