소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리
물건용도	토지(묘지)
토지면적	32,145.00㎡(9,723.86평)
건물면적
사건번호	2024타경69202
감정평가액	3,793,110,000원
최저입찰가	(24%) 910,726,000원
입 찰 일	2025.09.10(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.09.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,793,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 691,171,297원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 산208-1	묘지	32145㎡ (9,723.86평)

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재하며 ‘덕은1리마을회관’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 묘지, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 서측 인근에 금월로가 소재하며 본건 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로 현황 묘지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019.7.11.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(2021-01-21＜고속국도제400호선＞)＜도로법＞임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 수백기의 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년2월19일	소유권
2024년1월19일	압류
2024년5월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수많은 분묘가 소재하고 있는 공원묘지로 보임(수백기의 분묘가 소재함). 분묘기지권 성립할 여지 있음 최저매각가격은 지상에 소재한 분묘로 인하여 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 수많은 분묘가 소재하고 있는 공원묘지로 보이는 바, 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,750,659,145원원	991,283,793원원	59%	2.1회회
6개월	2,012,407,650원원	1,094,282,721원원	61%	2회회
12개월	1,678,693,065원원	1,014,979,378원원	63%	2회회

[2024타경69202] 파주시 월롱면 토지(묘지) 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-10	2024타경69202	[묘지] 파주시 월롱면 덕은리 산208-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,723.86평	3,793,110,000원 910,726,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리
물건용도	토지(묘지)
토지면적	32,145.00㎡(9,723.86평)
건물면적
사건번호	2024타경69202
감정평가액	3,793,110,000원
최저입찰가	(24%) 910,726,000원
입 찰 일	2025.09.10(수) 10:00

사건번호 : 2024타경69202 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 37억 9311만원, 4회 유찰된 경기 파주 월롱면 토지(묘지)의 최저입찰가는 9억 1073만원입니다.

[2024타경69202] 파주시 월롱면 토지(묘지) 저렴하게 사는 법