소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면
물건용도	대지
토지면적	664.31㎡(200.95평)
건물면적
사건번호	2024타경4659
감정평가액	232,320,000원
최저입찰가	(34%) 79,948,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2013.08.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 목록2 갑구순위 37번, 목록3 갑구순위 40번, 목록4 갑구순위 43번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① 2019.03.25. 근저당권, ②③④ 2018.12.28. 근저 설정 당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 257-54	대	660㎡ (199.65평)
	가전리 250-2	도로	0.8375㎡ (0.25평) 47분의 0.8375 지분 전부
	가전리 257-34	도로	0.8175㎡ (0.25평) 46분의 0.8175 지분 전부
	가전리 257-71	잡종지	2.65㎡ (0.80평) 148분의 2.65 지분 전부
제시외건물	가전리 257-54	(ㄱ)단독주택	188.71 ㎡(57.08평) 제외
제시외건물	가전리 257-54	(ㄴ)가압장	20 ㎡(6.05평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재‘한국기술교육대학교 제1캠퍼스’북동측 근거리에 위치하고, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원주택지대입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, "제시외건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 5-6m 의 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월11일	소유권
2019년3월25일	근저당권	455,000,000원
2019년3월25일	지상권
2019년11월11일	가등기
2024년8월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2013.08.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 목록2 갑구순위 37번, 목록3 갑구순위 40번, 목록4 갑구순위 43번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)

설정된 것으로
보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(매각에서 제외되는 지상건물 있음) 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 지상에 제시외 철근콘크리트조기와지붕 2층주택 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,899,827원원	195,037,500원원	32%	3.5회회
6개월	288,590,312원원	165,852,317원원	66%	1.8회회
12개월	358,065,061원원	183,455,361원원	55%	2.3회회

충남 천안 대지 경매! 201.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경11911	[대지] 천안시 동남구 목천읍 운전리 토지(대지권): 238.52평	495,178,000원 242,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경258	[대지] 천안시 동남구 동면 장송리 [법정지상권] 토지(대지권): 4.45평	6,468,000원 1,562,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면
물건용도	대지
토지면적	664.31㎡(200.95평)
건물면적
사건번호	2024타경4659
감정평가액	232,320,000원
최저입찰가	(34%) 79,948,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

사건번호 : 2024타경4659 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경4659, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충남 천안 대지 경매! 201.0평