구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향양리 45	공장용지	6380㎡ (1,929.95평)
	향양리 253	공장용지	4788㎡ (1,448.37평)
	향양리 1304-1	공장용지	213㎡ (64.43평)
건물	향양리 45	단층 공장 일반철골구조	4244.4㎡ (1,283.93평)
건물	향양리 45	단층 공장 일반철골구조	274.68㎡ (83.09평)
제시외건물	향양로 602	비닐하우스	283.5 ㎡(85.76평) 제외
	향양로 602	비닐하우스	100 ㎡(30.25평) 제외
	향양로 602	창고	245 ㎡(74.11평) 포함
	향양로 602	비닐하우스	42 ㎡(12.71평) 제외
	향양로 602	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	향양로 602	비닐하우스	43.2 ㎡(13.07평) 제외
	향양로 602	기계기구	일부제외
	향양리 45		제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 미천면 향양리, 장죽마을회관에서 북측으로 직선거리 약400 미터 지점에 소재하고, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성된 근교농촌지역으로 환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 3필지를 일단으로 하여 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하게 조정하여 공장부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약8 미터 내외의 포장도로와, 북서측으로 폭 약3 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 현재 운휴 중인 공장으로서 임대내역은 `미상"임.
2, 수목, 울타리휀스 등 포함 평가의견 현황사진에서 보는 바와 같이 본건 기호2 토지의 남서측 경계선 부근에 생장하고 있는 경계수 등 수목과 울타리휀스 (메쉬휀스 H0.5-1.5x500m 내외 )등은 토지의 효용도를 증가시키는 부분으로 사료되어 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고 하시기 바람.
1)건물의 구조 기호4 는 2008.12.29. 사용승인을 득하고, 이후 약649 ㎡가 2011.05.06. 증축된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 기둥은 H-Beam (400x200mm)으로, 벽체는 샌드위치판넬, 천정은 철골트러스위 판넬 노출 바닥은 세멘몰탈위 에폭시 창호는 삿시창호 마감된 공장건물로 현상은 보통인 편임.
기호4-1는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외벽은 징크판넬 및 판넬, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 데코타일 깔기 창호는 삿시창호 마감된 사무실` 식당 등 용도의 건물로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태 기호4는 공장으로, 기호4-1은 사무실, 식당, 사워실 등 용도임.
3)설비내역 급`배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 비닐하우스 등(기호ㄴ-ㅅ)이 소재하고 있으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
(담보평가 시 소재했었던 기호ㄱ은 철거, 멸실되었음)
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 현재 운휴 중인 공장으로서 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 기호4 건물 지붕에 설치되어 있는 태양광발전설비(현황사진 참조)는 소유자가 상이한 것(현장 관리하는 영업부 팀장 주장)으로 조회되고, 또 이설이 가능한 설비로 사료되어 평가에서 제외하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월9일	소유권
2016년4월20일	근저당권	3,650,000,000원
2016년4월20일	근저당권	840,000,000원
2022년8월19일	근저당권	50,000,000원
2022년12월15일	가압류	162,931,120원
2023년9월13일	가압류	39,062,584원
2023년10월6일	가압류	850,000,000원
2023년10월19일	가압류	900,000,000원
2024년1월12일	가압류	135,000,000원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월19일	압류
2024년4월12일	가압류	27,915,987원
2024년4월15일	가압류	35,295,701원
2024년4월22일	가압류	18,582,903원
2024년4월29일	압류
2024년12월18일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄹ,ㅂ] 매각포함. 수목 및 울타리휀스[감정서상 사진참조] 포함평가 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-64호 및 제2016-65호 매각포함 [정상가동여부 및 명칭 등이 상이한 동일 기계 기구가 있으므로 확인요함] - 제시외건물[감정서상 ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅅ] 및 목록4. 태양광발전설비[감정서상 사진참조] 매각제외

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,356,574,236원원	1,261,333,000원원	55%	3.4회회
6개월	1,678,638,269원원	867,167,400원원	52%	3.7회회
12개월	1,413,554,387원원	730,503,973원원	52%	3.6회회

진주 미천면 향양리 공장 경매 물건 ※ 2024타경31644

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경30646	[공장] 진주시 상대동 33-135 건물: 345.63평 토지(대지권): 462.22평	2,262,419,100원 1,583,693,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30747	[공장] 진주시 상평동 314-3 건물: 214.75평 토지(대지권): 192.84평	764,297,490원 489,150,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2023타경33872	[공장] 진주시 상평동 55-38 건물: 562.92평 토지(대지권): 2,090.88평	10,382,633,660원 5,315,909,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경32876	[공장] 진주시 정촌면 예하리 1238-4 [유치권] 건물: 813.69평 토지(대지권): 4,064.66평	9,371,971,680원 3,358,915,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2024타경31644	[공장] 진주시 미천면 향양리 45 건물: 1,442.59평 토지(대지권): 3,442.75평	4,384,798,560원 1,796,014,000원	재진행 (4회)
	2026-02-23	2024타경336	[공장]경상남도 진주시 이반성면 가산리 320 건물: 875.73평 토지(대지권): 1,718.50평	2,615,000,000원 1,338,880,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 진주시 미천면 향양리
물건용도	공장
토지면적	11,381.00㎡(3,442.75평)
건물면적	4,768.88㎡(1,442.59평)
사건번호	2024타경31644
감정평가액	4,384,798,560원
최저입찰가	(41%) 1,796,014,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2024타경31644 (창원지방법원 진주지원)

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진주 미천면 향양리의 공장 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 17억 9601만원입니다.

진주 미천면 향양리 공장 경매 물건 ※ 2024타경31644