구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 170-8	답	203㎡ (61.41평)
	오천리 170-11	도로	4.3333㎡ (1.31평) 3분의 1 지분
	오천리 170-12	도로	6.6667㎡ (2.02평) 3분의 2 지분

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 백전면 오천리 소재 "내천동마을" 북서측 근거리 및 "음천마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임.
기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로 및 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 남동측 소재 현황 폭약4m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임.
기호(6) : 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1),(3)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(6) : 생산관리지역, 지방2급하천(2008-10-17)(오천천/14), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역 _주거밀집500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감, 치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월21일	소유권
2020년4월9일	근저당권	174,000,000원
2024년4월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 백전면 오천리 419-3 : 백전면 오천리 소재 내천마을 북서측 원거리 늘푸른전원주택에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 함양군 백전면 오천리 170-8 : 백전면 오천리 소재 음천마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 시멘트포장된 잡종지 임. 3. 함양군 백전면 오천리 170-11, 170-12 : 백전면 오천리 소재 음천마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 함양군 백전면 오천리 145-2 : 오천리 소재 음천마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,408,580원원	211,661,500원원	35%	5.5회회
6개월	595,692,540원원	245,830,750원원	40%	4.8회회
12개월	1,122,049,306원원	535,702,091원원	47%	4.1회회

[추천 경매물건] 경남 함양군 대지, 1733만원 / 2023타경1348

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경1222	[대지] 함양군 함양읍 이은리 346-9 토지(대지권): 68.97평	105,564,000원 54,049,000원	유찰 (4회)
	2026-02-20	2023타경1348	[대지] 함양군 백전면 오천리 170-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	17,333,000원 3,634,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 함양군 백전면 오천리
물건용도	대지
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적
사건번호	2023타경1348
감정평가액	17,333,000원
최저입찰가	(21%) 3,634,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

사건번호 : 2023타경1348 (창원지방법원 거창지원)

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