소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학상리
물건용도	공장
토지면적	5,167.00㎡(1,563.02평)
건물면적	1,171.80㎡(354.47평)
사건번호	2024타경118849
감정평가액	1,951,901,000원
최저입찰가	(100%) 1,951,901,000원
입 찰 일	2025.08.22(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.08.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,951,901,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,495원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.02. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학상리 702-40	공장용지	5167㎡ (1,563.02평)
건물	학상리 702-40 에이동호	단층 공장 일반철골조	800㎡ (242.00평)
	학상리 702-40 에이동호	단층 창고 일반철골조	180㎡ (54.45평)
	학상리 702-40 에이동호	단층 사무실,화장실 일반철골조	98㎡ (29.65평)
제시외건물	학상1길 153-5	창고	70 ㎡(21.18평) 포함
제시외건물	학상1길 153-5	세면장	23.8 ㎡(7.20평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소 규모 공장 등이 혼재하는 기존 공장지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터, 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(주요유치업종용 공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 (일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, - 내·외벽 : 판넬 등 - 바닥 : 칼라 하드너 등 - 창호 : 샷시창호 등 2-나) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건으로, - 벽체 : 칼라강판 및 일부 무벽체 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호 등 2-다) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, - 외벽 : 판넬 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
2)이용상태 2-가) : 공장 등 2-나) : 창고 등 2-다) : 사무실 및 화장실 등 3)설비내역 2-가) 부분에 화재경보설비, 2-다) 부분에 위생설비, 급배수설비, 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 이 사건 감정평가서상 본 건 공장 내에 비치된 제시외 기계기구중 대형 집진시설과 압축기 매각 포함, 감정서 및 현황보고서 상 건물 내?외에 폐기물로 보이는 다량의 포대 등 산재함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 목록1은 공장용지이고, 목록2는 일반철골조

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,416,388,357원원	759,868,321원원	53%	2.8회회
6개월	1,324,422,976원원	774,511,544원원	56%	2.4회회
12개월	1,897,873,341원원	1,150,405,562원원	59%	2.2회회

경북 공장경매 ◆ 칠곡군 싼 공장, 2024타경118849

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-10	2024타경8935	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 67-12 건물: 379.92평 토지(대지권): 1,289.26평	3,276,214,400원 1,605,345,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,223,306,000원	유찰 (1회)
	2025-08-22	2024타경118849	[공장] 칠곡군 가산면 학상리 702-40 건물: 354.47평 토지(대지권): 1,563.02평	1,951,901,000원 1,951,901,000원	재진행 (1회)
	2025-09-16	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 549,547,400원	유찰 (3회)
	2025-09-25	2024타경3923	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 516-13 건물: 481.48평 토지(대지권): 1,189.15평	3,055,129,660원 2,138,591,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학상리
물건용도	공장
토지면적	5,167.00㎡(1,563.02평)
건물면적	1,171.80㎡(354.47평)
사건번호	2024타경118849
감정평가액	1,951,901,000원
최저입찰가	(100%) 1,951,901,000원
입 찰 일	2025.08.22(금) 10:00

사건번호 : 2024타경118849 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원의 2024타경118849 사건, 19억 5190만원짜리 공장 경매물건입니다.

경북 공장경매 ◆ 칠곡군 싼 공장, 2024타경118849