소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 용강리
물건용도	답
토지면적	508.50㎡(153.82평)
건물면적
사건번호	2024타경61182
감정평가액	22,882,500원
최저입찰가	(36%) 8,201,000원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,882,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,593,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 29. 경매개시결 설정 정등기

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강리 1194	답	508.5㎡ (153.82평) 4분의1 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 용강리에 소재하는 "용강2리경로당" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(300m이내 소, 말(900㎡미만 신고대상), 사슴, 양(염소,산양)사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월26일	소유권
2019년10월30일	소유권
2024년10월28일	소유권
1987년12월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
2024년10월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지 법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입 찰 요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,230,000원원	60,000,000원원	31%	5회회
6개월	200,009,900원원	66,500,000원원	33%	6.5회회
12개월	163,965,700원원	83,319,750원원	55%	4회회

2024타경61182 경매사건 분석 ◆ 증평읍 답 (153.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경51781	[답] 증평군 증평읍 사곡리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	66,608,000원 66,608,000원	재진행 (0회)
	2026-04-23	2025타경5448	[답] 증평군 도안면 화성리 129 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	33,930,000원 33,930,000원	재진행 (0회)
	2026-04-23	2025타경5448	[답] 증평군 도안면 화성리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	15,394,000원 15,394,000원	재진행 (0회)
	2026-04-23	2025타경5448	[답] 증평군 도안면 화성리 132-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	14,058,000원 14,058,000원	재진행 (0회)
	2026-04-23	2025타경5448	[답] 증평군 도안면 화성리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 888.14평	234,880,000원 234,880,000원	재진행 (0회)
	2026-05-12	2025타경3459	[답] 증평군 도안면 노암리 119-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	84,640,000원 29,032,000원	유찰 (3회)
	2026-04-23	2025타경51569	[답] 증평군 증평읍 초중리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.29평	33,649,000원 8,078,000원	유찰 (4회)
	2026-04-21	2025타경51249	[답] 증평군 증평읍 미암리 667-1 토지(대지권): 1,371.84평	1,423,875,000원 697,698,000원	재진행 (2회)

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 용강리
물건용도	답
토지면적	508.50㎡(153.82평)
건물면적
사건번호	2024타경61182
감정평가액	22,882,500원
최저입찰가	(36%) 8,201,000원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:00

사건번호 : 2024타경61182 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

증평군 증평읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 820만원까지 떨어졌습니다.

2024타경61182 경매사건 분석 ◆ 증평읍 답 (153.8평)