구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도마교동 463-5	대	260.8㎡ (78.89평)
건물	도마교동 463-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	79.2㎡ (23.96평)
	도마교동 463-5	2층 주택 철근콘크리트구조	140.61㎡ (42.53평)
	도마교동 463-5	3층 주택 철근콘크리트구조	140.61㎡ (42.53평)
	도마교동 463-5	4층 주택 철근콘크리트구조	107.74㎡ (32.59평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 ‘송안초교’ 동측 인근에 위치하는 토지 건물로 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지로 근린생활시설 및 다가구주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 8m-10m의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술)해발178.21m이하 위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외 벽: 몰탈 위 벽돌 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다.
2)이용상태 본건은 근린생활시설 및 다가구주택 5개호(201호,301호: 각 방3, 욕실2, 주방 및 식당, 발코니, 현관, 거실 등 202호,302호: 각 방2, 욕실1, 주방 및 식당, 발코니 현관, 거실 등 401호: 방2, 다용도실, 파우더룸, 욕실2, 현관, 거실, 주방 및 식당, 다락 등)로 이루어져 있습니다.
3)설비내역 근린생활시설은 급배수설비, 전기설비, 위생설비 등이 되어 있고 다가구주택은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있고 승강기설비 주차장설비가 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월1일	소유권
2018년11월1일	소유권
2018년11월1일	근저당권	513,500,000원
2019년4월9일	근저당권	130,000,000원
2024년4월22일	가압류	16,825,154원
2024년5월13일	임의경매
2024년5월14일	가압류	10,121,198원
2024년5월22일	가압류	14,375,638원
2024년5월24일	압류
2024년10월7일	압류
2024년12월4일	압류
2024년12월18일	압류
2025년3월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월2일	소유권
2019년12월2일	소유권
2019년12월2일	근저당권	513,500,000원
2019년12월2일	근저당권	130,000,000원
2023년11월29일	임차권설정	245,000,000원
2024년4월22일	가압류	16,825,154원
2024년5월13일	임의경매
2024년5월14일	가압류	10,121,198원
2024년5월22일	가압류	14,375,638원
2024년5월24일	압류
2024년7월25일	압류
2024년10월7일	압류
2024년12월4일	압류
2024년12월18일	압류
2025년1월16일	임차권설정	220,000,000원
2025년2월17일	압류
2025년3월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 1. 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임. 2.목록 2. 건물 1층 임차인 김병국의 진술에 의하면 건물 뒷편 부지 일부에 샌드위치판넬로 건물에 잇대어 지붕과 벽을 만들어 자신이 창고로 이용하고 있다고 함. 3.목록 2. 부동산은 승강기가 설치된 4층 건물로, 1층에 근린생활시설 1실, 2층 및 3층에 주택 각 2가구, 4층에 주택 1가구가 있음. 3.지적도, 네이버지도 등을 이용, 개략적인 위치를 파악하여 현황조사를 실시한 바, 이 건 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,810,580,600원원	1,359,999,000원원	75%	2회회
12개월	1,810,580,600원원	1,359,999,000원원	75%	2회회

경기근린주택경매 ☎ 군포 8억 3313만원 싼 근린주택 ※ 3회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경104247	[근린주택] 군포시 도마교동 463-5 건물: 141.62평 토지(대지권): 78.89평	1,707,231,760원 874,102,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 군포시 도마교동 463-5
물건용도	근린주택
토지면적	260.80㎡(78.89평)
건물면적	468.16㎡(141.62평)
사건번호	2024타경104247
감정평가액	1,707,231,760원
최저입찰가	(51%) 874,102,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경104247 (수원지방법원 안양지원)

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