구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 288	전	1149㎡ (347.57평)
	마전리 288-1	대	590㎡ (178.48평)
	마전리 산63	임야	1358㎡ (410.80평)
	마전리 산63-3	임야	4392㎡ (1,328.58평)
	마전리 산63-4	임야	4477㎡ (1,354.29평)
	마전리 산63-5	임야	2277㎡ (688.79평)
	마전리 산63-6	임야	1935㎡ (585.34평)
	마전리 산63-7	임야	1538㎡ (465.25평)
	마전리 산63-9	임야	3153㎡ (953.78평)
	마전리 산63-10	임야	1199㎡ (362.70평)
	마전리 산63-11	임야	3077㎡ (930.79평)
	마전리 산63-12	임야	2748㎡ (831.27평)
	마전리 산63-13	임야	2748㎡ (831.27평)
	마전리 산63-14	임야	2456㎡ (742.94평)
	마전리 산63-15	임야	505.86㎡ (153.02평) 34583분의24163 지분
	마전리 산66	임야	7504㎡ (2,269.96평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 "마전리마을회관"북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 토지 전체적으로 남서측으로 375번 지방도에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 묵전 상태임.
기호 2 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 나지 상태임.
기호 3-16 : 대체로 사다리형 및 부정형의 완경사지로서 현황 토지임야 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,5,8,10 : 본건 토지 남서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호 3,4,6,7,9,11,15 : 맹지 상태임.
기호 12,13,14 : 본건 토지 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호 16 : 본건 토지 남서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있으나, 접면너비 등을 고려할 때 현실적으로 접근이 용이하지 않음.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞, 영농여건불리농지.
-기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞.
-기호 3, 6, 9, 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
-기호 4, 7, 11, 12, 13, 15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
-기호 5, 8, 10, 16 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월9일	소유권
2011년6월9일	소유권
2021년12월16일	근저당권	2,041,000,000원
2021년12월16일	지상권
2024년10월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(목록15.토지는 지분매각임) 2.목록1. 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록5. 지상 컨테이너는 매각에서 제외 4.목록1.2.5.8.10.16.은 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 이를 개별요인에 감안하여 평가하였음 5.인접 도로상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,518,982원원	237,469,800원원	62%	3.4회회
6개월	289,813,616원원	151,366,826원원	46%	3.6회회
12개월	261,286,952원원	124,570,427원원	42%	3.6회회

[2026.03.10 경매] 경기 연천군 임야, 감정가의 24% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경72173	[임야] 연천군 전곡읍 늘목리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 464.39평	15,285,258원 15,285,258원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경3152	[임야] 연천군 왕징면 동중리 산97 토지(대지권): 7,348.63평	248,775,100원 248,775,100원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경72524	[임야] 연천군 백학면 통구리 산149-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,219.75평	902,139,200원 629,229,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경72041	[임야] 연천군 신서면 마전리 산218 토지(대지권): 5,960.16평	167,475,500원 117,233,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 10,259,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 23,555,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 263,488,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 96,100,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 650,951,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 연천군 미산면 마전리
물건용도	임야
토지면적	41,106.86㎡(12,434.83평)
건물면적
사건번호	2024타경6222
감정평가액	2,711,166,960원
최저입찰가	(24%) 650,951,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

사건번호 : 2024타경6222 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

연천군 미산면 마전리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 5095만원입니다.

[2026.03.10 경매] 경기 연천군 임야, 감정가의 24% 부터?