소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍
물건용도	전
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2024타경6297
감정평가액	220,614,000원
최저입찰가	(49%) 108,101,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,614,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,549,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교천리 152	전	1329㎡ (402.02평)
제시외건물	교천리 152	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	교천리 152	주택	22.5 ㎡(6.81평) 제외
	교천리 152	창고	4.3 ㎡(1.30평) 제외
	교천리 152	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	교천리 152	주택	127.5 ㎡(38.57평) 제외
	교천리 152	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	교천리 152	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	교천리 152	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	교천리 152	창고	17.4 ㎡(5.26평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월8일	소유권
1994년11월14일	근저당권	20,500,000원
1996년11월15일	근저당권	7,500,000원
2002년1월16일	지상권
2006년7월12일	근저당권변경	56,000,000원
2006년10월2일	가압류	60,000,000원
2012년1월25일	근저당권	13,000,000원
2020년10월14일	가압류	70,000,000원
2024년11월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립 할 여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.매각에서 제외되는 주택 등이 있음[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 지상에 제시외 시멘블럭조 기타지붕창고,철기둥함석지붕창고,목조판넬지붕창고,목조기타지붕창고,목조방갈루 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,145,220원원	79,543,333원원	61%	2.3회회
6개월	181,740,963원원	102,948,848원원	65%	2회회
12개월	277,333,465원원	162,636,066원원	66%	1.9회회

충남 천안 동남구 2억 2061만원 402.0평 전 경매로 1억 1251만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경116552	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,652.86평	234,952,000원 160,642,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경12017	[전] 천안시 동남구 광덕면 무학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	68,012,000원 47,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경376	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,095.05평	209,960,000원 102,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117029	[전] 천안시 동남구 수신면 해정리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	77,050,000원 26,429,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경117463	[전] 천안시 동남구 신부동 44-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,026,802,000원 172,575,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경102775	[전] 천안시 동남구 수신면 발산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	135,300,000원 46,408,000원	재진행 (3회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍
물건용도	전
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2024타경6297
감정평가액	220,614,000원
최저입찰가	(49%) 108,101,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

사건번호 : 2024타경6297 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

천안시 동남구 목천읍의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 810만원입니다.

충남 천안 동남구 2억 2061만원 402.0평 전 경매로 1억 1251만원 저렴하게 경매