구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1414	695.8분의 12.54	12.54㎡ (3.79평)
건물	성정동 1414	5 철근콘크리트구조	44.82㎡ (13.56평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 인쇄창 사거리 북서측 인근에 위치하고 주위는 상업 용부동산, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되었 으며 일반상업지역내 공동주택지대 등으로서의 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 10층건(사용승인일 2013.7.4) 내 구분건물 61개호로서 ·외 벽 : 석재외장, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감.
·내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
4)이용상태 집합건축물대장상 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2-6)은 제2종근린생활시설(사 무소)로서 내부 미확인상태이며 기호(7-61)은 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택(원 룸형)) 3층 6세대, 4-10층 각7세대로서 집합건축물대장 건축물현황도상 침실1, 거실겸 주방 1, 욕실1 등의 구조임.
5)설비내역 도시형생활주택에 급탕, 급배수 등 위생설비, 도시개스 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설 비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접하며 도로상태 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m - 12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
9)공부와의 차이 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원룸형이나 실제 일부 호는 투룸형 주택(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형 주택(방1, 거실 겸 주방1, 욕실1 등) 등인 것으로 탐문됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-6)은 근린생활시설로서 현장조사시 폐문 부재로 집합건축물대장 건축물현황도 등 에 의거 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 내부이용구조, 용재, 설비 등에 대해 별도확인을 요하고 기호(7-61)은 아파트(도시형생활주택)으로서 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등에 의하였는 바 본건 진행시 참고바라며 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원 룸형이나 실제 투룸형(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형(방1, 거실 겸 주방1, 욕실 1 등), 원룸형(방 겸 주방1, 욕실1 등)등으로 탐문되는바 본건 참여시 세부이용상태 등에 대 해 별도확인을 요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월15일	소유권
2013년7월15일	근저당권	2,795,000,000원
2023년5월31일	임의경매
2023년7월7일	가압류	75,000,000원
2024년10월18일	임차권설정	110,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
전세사기특별법 제20조 임차인 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.공부상과 같으며 이 지번 등기부 확인한바 61개 개별호수가 소재하며 전체가 경매 물건임.이에 현황조사 한바 206호,301호가 추가적으로 소재하며 조사한 내역은 아래와 같다. 206호:건축물 현황도를 확인한바 남,여 화장실,전실을 개조하여 임대목적물로 사용중임. 301호:건축물 현황도를 확인한바 주민공동시설을 개조하여 임대목적물로 사용중임. 위 2층 남,여화장실(현황:206호)부분이나 3층 주민공동시설(현황:301호)부분은 따로 건축물대장에 등재되어 있지 않기 때문에 분리하여 매각할 수도 없고 ,위 부분이 각 전유부분에 분양면적에 포함되어 있지 않다면 위 부분은 `이 사건 건물 전체에 부합(민법 제256조 참조)`되었다고 볼 수 밖에 없어 각 전유부분 소유자들에게 귀속될 수 밖에 없을 것으로 보이나 집행법원의 판단이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	113,000,000원원	87,848,750원원	79%	1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경11352	[] 천안시 서북구 성정동 1475 [임차권등기] 건물: 12.44평 토지(대지권): 2.39평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경11529	[] 천안시 서북구 성정동 1345 [임차권등기] 건물: 9.23평 토지(대지권): 1.43평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경10262	[]충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 [임차권등기] 건물: 7.67평 토지(대지권): 1.51평	110,000,000원 26,411,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경116668	[]충청남도 천안시 서북구 성정동 1292 에프엠21 [임차권등기] 건물: 8.41평 토지(대지권): 1.63평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
	2025-12-23	2024타경106852	[] 천안시 서북구 두정동 1416-1 건물: 12.95평 토지(대지권): 3.30평	131,000,000원 3,700,000원	유찰 (10회)
	2025-12-17	2023타경114160	[] 천안시 서북구 두정동 1416-1 건물: 12.95평 토지(대지권): 3.30평	130,000,000원 1,800,000원	유찰 (12회)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림
물건용도	도시형생활주택
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	44.82㎡(13.56평)
사건번호	2023타경2755
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,800,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

사건번호 : 2023타경2755 (대전지방법원 천안지원)

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감정가 1억 2400만원, 1회 유찰된 충남 천안 서북구 성정동 해피드림의 최저입찰가는 8680만원입니다.

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