구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수다리 1292-1	전	377㎡ (114.04평)
	수다리 1292-2	전	450㎡ (136.13평)
	수다리 1293-3	전	375㎡ (113.44평)
	수다리 1299-1	답	181㎡ (54.75평)
	수다리 1300-2	전	424㎡ (128.26평)
	수다리 1301-6	전	976㎡ (295.24평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 "수다마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 지방도 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1-6] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
[7-10] 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1-4] 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
[5-10] 본건 북동측으로 노폭 약 20-25m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 [1-4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리 농지임.
[5,6] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도 법＞, 영농여건불리농지임.
[7] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임. [8-10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추 리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출 시설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 -본건 토지 기호[7-10]은 일반건축물대장등본상 관련지번등재 및 용도상불가 분관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으니, 업무진행시 참고 하시기바람.
-본건 토지 기호[5]중 일부, 본건 토지 기호[6]중 일부, 본건 토지 기호[7-10] 중 일부는 접도구역에 저촉되는바, 평가목적을 고려하여 지적도상 면적을 개 략적으로 산정 후 공법상제한정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참 고하시기 바람.
1)건물의 구조 [11] 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층건으로서, ＜캐노피 부분 - 철골조＞ 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
＜사무실 및 숙소 부분 - 철근콘크리트조＞ 외벽 : 외장타일 등 마감.
내벽 및 천정 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄 목재 이중창호임.
[11-1] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
창호 : 알루미늄 샤시창호임. [11-2] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
창호 : 알루미늄 샤시창호임.
[11-3] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샤시 및 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.감 창호 : 알루미늄 및 하이샤시창호임.
[11-4] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샤시 및 석돌 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.감 창호 : 알루미늄 및 하이샤시창호임.
2)이용상태 [11] 1층 : 주유소(캐노피, 사무소), 2층 : 숙소로 이용중임.
[11-1] 자동차정비소로 이용중임.
[11-2] 사무실로 이용중임.
[11-3] 사무실로 이용중임 [11-4] 사무실로 이용중임 3)설비내역 제반 위생설비 등이 되어있으며, [11] 2층 부분에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되 어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 기호[11-1,11-2]는 현황 1동의 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 건축물현황도 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월8일	소유권
2012년8월8일	소유권
2012년8월8일	근저당권	780,000,000원
2013년1월10일	근저당권	130,000,000원
2023년7월21일	가압류	160,650,000원
2024년5월1일	임의경매
2024년5월1일	강제경매
2024년12월31일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 부정형 완경사지로 휴경지 상태임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 1~4] 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. [목록 5,6] 토지의 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 평가목적을 고려하여 지적도상 면적을 개략적으로 산정 후 공법상 제한정 도를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,6번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 7번,9번물건 공부상 주유소부지이며 현황은 주유소부지임 위지상 제시외 주유기6대,주유부스1동 소재함 8번,10번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철골조 구조물 1동 소재함 11번물건 캐노피,사무실,사원숙소,사무소,소매점,휴게음식점 각 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,057,426원원	58,756,934원원	41%	4회회
6개월	121,948,986원원	50,629,437원원	40%	4.6회회
12개월	145,460,990원원	67,301,100원원	46%	4.1회회

부곡면 전경매> 창녕군 2억 4813만원 싼 전 ☆ 841.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 오호리 494 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.97평	16,182,000원 11,327,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.24평	23,513,500원 16,459,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경70	[전] 창녕군 장마면 대봉리 497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,039.89평	594,510,000원 416,157,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13369	[전] 창녕군 대지면 본초리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	122,199,000원 85,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 110-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.33평	8,602,500원 6,022,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 40 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.69평	12,264,000원 8,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10329	[전] 창녕군 남지읍 용산리 498 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,318.60평	272,170,000원 190,519,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1301	[전] 창녕군 유어면 선소리 669-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.29평	61,134,000원 42,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경12105	[전] 창녕군 이방면 초곡리 504-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	5,811,000원 4,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 139,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 237,878,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 67,230,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 23,309,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경10273	[전] 창녕군 남지읍 아지리 297 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	24,249,000원 11,882,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경10271	[전] 창녕군 남지읍 학계리 10-7 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 196.32평	41,341,000원 20,257,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 수다리
물건용도	전
토지면적	2,783.00㎡(841.86평)
건물면적
사건번호	2024타경11172
감정평가액	281,219,000원
최저입찰가	(12%) 33,086,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경11172 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창녕군 수다리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부곡면 전경매> 창녕군 2억 4813만원 싼 전 ☆ 841.9평