구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 131-3	전	144㎡ (43.56평)
제시외건물	구포동 131-3	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	구포동 131-3	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	구포동 131-3	주택	89.7 ㎡(27.13평) 제외
	구포동 131-3	주택	33.39 ㎡(10.10평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘덕천초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 북서향)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 상가 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 옹벽으로 조성한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지(단독주택용지)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측 및 남동측으로 폭 약 20미터 및 폭 약2미터 이내의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이 120%), 상대보호구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 제시외건물ㄱ-ㄷ＜ ㄱ: 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 1㎡ ㄴ: 샷시조 샤시지붕 단층, 창고, 약 5㎡, ㄷ : 조적조 슬래브지붕 2층, 주택, 약 89.7㎡ : 뒷면 지적도 참조＞과 미등기 제시외건물ㄹ ＜보르크조 스라브지붕 단층, 주택, 약 33.39㎡ (일반건축물대장에 등록되어 있으나 미등기되어 있음)이 소재하여 구조, 면적, 용도상으로 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "대" 이며, 토지중 남동측 일부 약 4㎡는 현황 도로입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대 내역은 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 1)본건은 토지만 의뢰하였으나, 본건 기호1 지상에 제시외건물ㄱ-ㄷ＜ ㄱ: 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 1㎡ ㄴ: 샷시조 샤시지붕 단층, 창고, 약 5㎡, ㄷ : 조적조 슬래브지붕 2층, 주택, 약 89.7㎡ : 뒷면 지적도 참조 ＞과 미등기 제시외건물ㄹ ＜보르크조 스라브지붕 단층, 주택, 약 33.39㎡ (일반건축물대장에 등록되어 있으나 미등기되어 있음)이 소재하나 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ -ㄹ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 [앞면 토지명세 표상]에 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
2)본건 토지중 남동측 일부 약 4㎡는 현황 도로이므로 이를 감안하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다. 다만, 위치 및 면적은 목측으로 대략적으로 확인하고 사정하였으니 정확한 위치 및 면적은 지적측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월16일	소유권
2024년3월6일	소유권
2024년6월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 ‘대’임. - 토지 중 남동측 일부 약 4㎡는 현황 도로이므로 이를 감안하여 전체 면적을 기준으로 한 평균가액으로 감정평가함. 정확한 위치 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 참고하시기 바람. - 경매신청인 디에이치개발 주식회사로부터 ‘제시외 건물 1-4의 소유자로서 토지낙찰자에게 위 제시외 건물을 무상으로 양도 할 의향이 있다’는 내용의 의견서 제출되어 있음. - 경매상대방 박은성으로부터 ‘제시외 건물 1-1 내지 1-3(무허가)의 소유자로서 토지낙찰자에게 위 제시외 건물을 무상으로 양 도할 의향이 있다’는 내용의 의견서 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 박병희에 대한 주소변동사항이 필요

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

북구 구포동 4억 752만원 43.6평 전 경매물건을 2억 784만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경106281	[전] 북구 구포동 131-3 [법정지상권] 토지(대지권): 43.56평	407,520,000원 199,685,000원	유찰 (3회)

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 131-3
물건용도	전
토지면적	144.00㎡(43.56평)
건물면적
사건번호	2024타경106281
감정평가액	407,520,000원
최저입찰가	(49%) 199,685,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

사건번호 : 2024타경106281 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 부산시 북구에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 9969만원입니다.

북구 구포동 4억 752만원 43.6평 전 경매물건을 2억 784만원 싸게 경매