구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영탑리 산12-1	임야	33114㎡ (10,016.99평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리 소재 "모개섬" 북동측 근거리, 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산5리마을회관" 북서측 근거리, 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 소재 "꿈의학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위로는 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(2),(3),(9) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(4)-(8) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(9) : 인접지대비 동측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(3) : 인접지대비 등고 평탄한 평지의 부정형 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접지대비 남서측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(5),(6),(8) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(7) : 인접지대비 남측 하향의 세장형 토지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2),(9) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황"도로"가 소재함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4),(5) : 맹지임.
기호(6)-(8) : 본건 남측으로 비포장도로가 소재하나, 기준시점 현재 통행은 불가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등임.
기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(5),(6) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(7) : 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
기호(9) : 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 기호(1) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.
2)이용상태 기호(1) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(1) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2015년12월10일	압류
2016년6월13일	압류
2019년5월10일	압류
2023년3월8일	지상권
2024년5월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 3] 지적도상 맹지로 보이나 주변토지에 소재하는 망일산로로 출입이 가능함. 목록 1은 단독주택으로, 2층에 제시외 조립식 주택 1동이, 건물 뒤편으로도 철판지붕으로 일부 증축을 한 것으로 보임. 목록 3은 목록 1의 부지이고, 목록 1의 서편에 철재 합판지붕 창고 1동이, 동편에 조립식으로 보이는 건물 1동과 그 옆으로 주변토지와 걸쳐있는 창고 1동이, 남쪽부분에 관정 1기가, 남동쪽에 느티나무가 각 소재함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 2, 9] 목록 2와 9는 서로 접해 있음. 목록 2는 일부는 남쪽 일부는 광암2길의 포장된 도로로 이용 중이며, 나머지부분들은 일반 임야로 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. 목록 9는 대부분 벌목이 되어 주로 소나무 묘목들이 식재되어 자라고 있으며, 잡목들도 많아 출입이 어렵고, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. [목록 4] 주변토지들에 소재하는 농로로 출입이 가능하고, 서쪽부분으로 주변토지에 소재하는 송전탑의 송전선이 공중으로 지나는 선하지임. 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않으나, 면적이 넓고 잡목들이 많아 관리되지 아니하는 분묘가 있을 가능성은 있음. [목록 5, 6, 7, 8] 목록 5 내지 8은 서로 접해 있고, 대부분 자연림의 임야들이며, 주변토지에 소재하는 농로 등으로 출입이 가능함. 목록 7은 대부분 소나무 묘목들과 잡목들이 식재되어 자라고 있음. 목록 6에는 북동쪽 경계부분에 소재하는 분묘들의 2기 정도가 주변토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이고, 남쪽 경계부분의 잡목들 속에 간이화장실이 방치되어 있음. 목록 6에 소재하는 분묘 이외에 관리되지 아니하는 분묘도 있을 수 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,692,017원원	165,876,161원원	40%	3.4회회
6개월	231,734,815원원	124,027,384원원	37%	3.7회회
12개월	235,019,587원원	116,050,782원원	41%	3.4회회

서산시 임야경매 ★ 충남 6억 6117만원 싼 임야 (10,017.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-14	2024타경61757	[임야] 서산시 대산읍 오지리 364-15 토지(대지권): 19.97평	3,366,000원 2,356,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2025타경602	[임야] 서산시 대산읍 화곡리 38-73 토지(대지권): 154.88평	140,800,000원 98,560,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2025타경602	[임야] 서산시 대산읍 화곡리 59-59 토지(대지권): 228.39평	65,685,000원 45,979,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2025타경51442	[임야] 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,996.80평	132,020,000원 92,414,000원	유찰 (1회)
	2026-07-22	2025타경87	[임야] 서산시 대산읍 운산리 198-72 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,734.49평	530,796,000원 260,090,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경51252	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-19 토지(대지권): 833.39평	526,205,000원 368,343,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경788	[임야] 서산시 운산면 고풍리 산91-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,784.46평	2,361,235,000원 1,652,864,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2025타경51287	[임야] 서산시 인지면 산동리 248-23 토지(대지권): 3,805.15평	706,647,000원 346,256,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2025타경669	[임야] 서산시 성연면 예덕리 산96-3 토지(대지권): 359.98평	28,560,000원 13,994,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경51480	[임야] 서산시 운산면 원평리 산30-80 토지(대지권): 5,999.79평	138,838,000원 68,030,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경51410	[임야] 서산시 부석면 강당리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,192.03평	1,276,124,000원 625,300,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경50980	[임야] 서산시 성연면 오사리 18-1 토지(대지권): 1,187.92평	717,369,500원 246,058,000원	유찰 (3회)
	2026-06-17	2025타경50587	[임야] 서산시 대산읍 대산리 149-274 토지(대지권): 48.40평	123,520,000원 42,368,000원	유찰 (3회)
	2026-07-08	2025타경51094	[임야] 서산시 부석면 강수리 889-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.38평	9,150,000원 2,196,000원	유찰 (4회)
	2026-06-16	2025타경51149	[임야] 서산시 운산면 와우리 668-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 467.02평	46,841,240원 16,065,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 영탑리
물건용도	임야
토지면적	33,114.00㎡(10,016.99평)
건물면적
사건번호	2024타경54575
감정평가액	794,736,000원
최저입찰가	(17%) 133,570,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

사건번호 : 2024타경54575 (대전지방법원 서산지원)

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2024타경54575 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

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