구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율촌리 529-1	답	1418㎡ (428.95평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 소재 "신기마을" 북측 인근[기호(1,2)], 내[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4-8)]에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘답’ 및 ‘분묘소재’ 상태입니다.
기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’, ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다.
기호(4,6,7,8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(5) : 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지 상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(4,6,7,8) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(5) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남서측에서 동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4-8) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(율촌천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다.
기호(3) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 일부 ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3) 지상에 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2010년3월25일	근저당권	81,000,000원
2013년6월27일	근저당권	39,000,000원
2013년6월27일	지상권
2016년7월22일	근저당권	120,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년8월1일	가압류	29,696,061원
2024년8월28일	가압류	75,653,275원
2024년9월9일	가압류	10,740,314원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 제시외 건물(주택)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2024.09.23.자 대산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 전용허가를 받지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(매수시 주의) 2.토지 지상 제시외 건물(주택) 소재로 인해 토지가 제한 받는 가격을 최저매각가격에 반영함 3.공부상 지목 ‘답’이나 현황은 ‘답’‘단독주택 건부지’ 및 ‘일부도로’로 이용 중 4.지상에 제시외 건물(주택) 소재하나 매각에서 제외(토지만 매각하며, 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명) 5.지상에 철거 용이한 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답 및 묘지로 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 대지로 본건 지상에 목조 강판지붕 주택, 시멘 블록조 스레이트 창고가 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며, 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제4호, 제8호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제5호 : 답임. 부동산표시 제6호 : 답임. 부동산표시 제7호 : 답임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,839,255원원	50,710,500원원	45%	2.8회회
6개월	88,275,063원원	69,448,654원원	66%	2.4회회
12개월	83,286,463원원	68,915,530원원	75%	1.8회회

전북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 428.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경296	[답] 고창군 성내면 덕산리 620-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,303.02평	243,625,600원 170,538,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경296	[답] 고창군 성내면 덕산리 619-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,749.25평	396,614,400원 277,630,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30253	[답] 고창군 성송면 학천리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.46평	2,330,020원 1,631,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 529-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 428.95평	43,958,000원 9,287,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리
물건용도	답
토지면적	1,418.00㎡(428.95평)
건물면적
사건번호	2024타경1645
감정평가액	43,958,000원
최저입찰가	(21%) 9,287,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1645 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 고창군 대산면 율촌리의 답 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

전북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 428.9평