구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수영동 502-45	333분의 9.4951	9.4951㎡ (2.87평)
건물	수영동 502-45	5 철근콘크리트구조	16.12㎡ (4.88평)

1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 부산도시철도2호선‘민락역’북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 택시 차고지, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있고, 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재함.
2)교통상황 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선‘민락역’및 2,3호선 환승역 ‘수영역’이 소재하여 대중 교통사정은 비교적 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 2층 204호 외 29개호로서, 2018년 08월 24일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 화강석 마감 및 미장스톤 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
ㆍ창 호 : 하이샷시 이중창 등.
4)이용상태 ㆍ일련번호(1,6-14,16-20,24-28): 공동주택(도시형생활주택)임.
ㆍ일련번호(2-5,15,21-23,29,30): 업무시설(주거용 오피스텔)임.
5)설비내역 공동설비(승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 지세는 인접지와 등고 평탄하며 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설 (주거용 오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2010-01-05)(3구역)＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재 역사문화보존지역(제2구역))＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2019년9월20일	근저당권	2,280,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월30일	임의경매
2023년8월30일	압류
2023년10월4일	임차권설정	80,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,615,385원원	71,149,723원원	63%	1.9회회
6개월	131,062,500원원	83,133,519원원	64%	2회회
12개월	131,062,500원원	83,133,519원원	64%	2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경112082	[]부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 건물: 7.64평 토지(대지권): 1.32평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.50㎡(2.87평)
건물면적	16.12㎡(4.88평)
사건번호	2023타경105254
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,880,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2023타경105254 (부산지방법원 부산동부지원)

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