구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 1018-9	전	347㎡ (104.97평) 18분의 9 지분 전부
토지	학산리 산68-11	임야	694㎡ (209.94평) 18분의 9 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 산재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
2)교통상황 본건 기호5),7),11)은 맹지로서 접근여건 불편하나 그외 토지는 인근으로 도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사 전으로 지상에 죽림 등이 자생하고 있음.
기호2) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 죽림이 자생하고. 일부에 인접지로 통하는 농로 개설되어 있음.
기호3,4,5) 부정형 평탄한 답으로 이용중임.
기호6) 부정형 완경사 주거나지로서 현재 전으로 경작중임.
기호7) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음.
기호8) 부정형 완경사 전 및 도로로 이용중임.
기호9) 도로부지임.
기호10) 경지정리지대내 세장형의 창고부지로 이용중임.
기호11) 부정형 완경사 토지임야로서 입목은 활엽수가 주종을 이루고 일부에 조경수가 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 왕복2차선 도로법면에 접함.
기호2) 남측으로 노폭 약3미터 농로에 접함.
기호3,4) 남측으로 통과하는 왕복2차선 도로와는 고저차이로 접근불가하고, 노폭 약 3미터의 농로에 접함.
기호5),7,11) 맹지임.
기호6) 지적상 맹지로서 본건 기호8) 토지를 통해 접근 가능함.
기호8),9) 도로부지임.
기호10) 서측으로 노폭 약 4미터의 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
기호2) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.
기호3-5) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호6,8,9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
기호7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
기호10) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호11) 자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지,개발촉진지구임 6)제시목록 외의 물건 기호10) 지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(등기건물)이 소재하며 내부에 곡물건조기가 설치되어 있음.
등기현황 구조및 용도: 철골조 조립식판넬지붕단층 창고 면적: 330㎡ 소유자: 복학쌀작목반(대표자 김종오)
7)공부와의 차이 기호5) 공부상 지목은 도로이나 현황은 답임.
기호8) 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 도로임.
기호10) 공부상 지목은 답이나 현황은 창고용지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호6) 일반건축물대장에 농가주택(시멘트블럭조 스레트지붕단층 61.02㎡)이 등재되어 있으나 건물은 존재하지 않으니 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월11일	소유권
2023년5월11일	소유권
2023년5월11일	소유권
1970년6월19일	소유권
2023년5월11일	소유권
2001년12월3일	가압류	54,123,300원
2001년12월3일	가압류	35,442,155원
2002년7월3일	가압류	15,219,451원
2024년7월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 맹지 목록 7 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 묵전(임야)’임 목록 7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `묵전`임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `묵전`임. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `타지번`과 `일단지`로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 확인한 바 `농지(답)`으로 파악이 되나 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(6) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황 결과 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 `전` 및 `묵전(임야)` 임. - 본건 기호(8) 목적물은 `전` 및 `도로`임. - 본건 기호(9) 목적물은 `도로`임. - 본건 기호10) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `창고 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 별첨 건축물대장과 같이 타인(복학쌀작목반) 명의로 등재되어 있으며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 제시외 건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(11) 목적물은 `임야` 상태이며 일부 지상위에 `조경수`가 식재되어 있으나 소유관계는 파악하지 못함. - 제시외 건물(ㄱ- 철골조 조립식판넬지붕 창고) (ㄴ- 철골조 강판지붕 가추) (ㄷ- 판넬조 판넬지붕 창고) (ㄹ- 블록조 슬레이트지붕 창고)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	910,103,132원원	599,332,200원원	56%	2.8회회
6개월	545,862,888원원	342,745,100원원	69%	2.2회회
12개월	370,619,914원원	228,689,689원원	66%	2.8회회

임야 시세분석 전남 손불면 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51099	[임야] 함평군 나산면 송암리 산89-1 토지(대지권): 1,109.87평	22,014,000원 15,410,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51165	[임야] 함평군 나산면 수상리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,044.59평	31,769,256원 17,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-93 [분묘기지권] 토지(대지권): 145.35평	19,220,000원 10,763,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-58 토지(대지권): 45.83평	9,544,500원 5,345,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-61 토지(대지권): 470.09평	71,484,000원 40,031,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-36 토지(대지권): 14.97평	2,277,000원 1,275,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 문장리 산13-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 780.15평	104,175,000원 58,338,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 문장리 산13-7 토지(대지권): 209.94평	26,372,000원 14,768,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 661-2 토지(대지권): 1,363.07평	89,712,000원 40,190,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산192 토지(대지권): 3,802.43평	75,114,000원 33,651,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산191 토지(대지권): 5,369.98평	95,103,200원 42,606,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산185 토지(대지권): 1,229.97평	13,824,400원 6,194,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산183 토지(대지권): 810.10평	9,105,200원 4,079,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산182 토지(대지권): 3,329.92평	64,483,200원 28,888,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산179 토지(대지권): 3,270.03평	67,734,400원 30,345,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 학산리
물건용도	임야
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2024타경54106
감정평가액	21,861,000원
최저입찰가	(18%) 4,011,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경54106 (광주지방법원 목포지원)

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광주지방법원 목포지원의 2024타경54106 사건, 2186만원짜리 임야 경매물건입니다.

임야 시세분석 전남 손불면 시세분석