구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방곡리 245-2	도로	71㎡ (21.48평)
	방곡리 245-3	전	219㎡ (66.25평)
	방곡리 245-4	도로	14㎡ (4.24평)
	방곡리 245-7	대지	142㎡ (42.96평)
	방곡리 245-8	전	60㎡ (18.15평)
건물	방곡리 245-3	1층 주택	81.54㎡ (24.67평)
	방곡리 245-3	2층 주택	70.02㎡ (21.18평)
	방곡리 245-3	단층창고화장실	14.40㎡ (4.36평)
제시외건물	방곡리 245-3	화장실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	방곡리 245-3	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	방곡리 245-3	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	방곡리 245-3	보일러실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	방곡리 245-3	가정용 태양광설비	1 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임.
기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임.
기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임.
기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임.
기호(9): 부정형 평지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2): 맹지임.
기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임.
기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
1)건물의 구조 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 없음.
2)이용상태 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임.
3)설비내역 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년8월11일	소유권
2014년3월3일	근저당권	1,013,000,000원
2019년3월28일	근저당권	58,500,000원
2024년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월7일	소유권
2014년3월3일	근저당권	1,013,000,000원
2019년3월28일	근저당권	58,500,000원
2024년7월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록4-전용허가없이 토지현황이 변경된 경우 건축물에 대한 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남산면장의 회신서 제출됨. 공부상 ‘전’이나 현황 ‘대지’로 지상에 목록5 건물 소재함. *목록7-지상에 매각대상 아닌 건축물 소재(건축물대장 및 등기사항증명서상 소유자:박순이,단독주택 조적조 71.94㎡, 법정지상 권 성립여지 있음).*목록8-공부상 ‘전’이나 현황 일부분 ‘전’등으로 사용 중. 임차인 이용근 도지관계 있음(계약기간:2020.11.30.~2030.11.30, 차임 1년 400,000원, 보증금 없음). 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 2동(도지임차인 이용근소유로 조사됨) 및 컨테이너 1동(7 번목록소유자 박순이 소유, 점유사용중으로 조사됨) 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] (신청부동산은 지적도상 분할은 되어 있으나, 현재 분할된 지번과 함께 답으로 사용되고 이으며, 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 2] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] {5번 부동산} - 주택으로 사용중임.[사진 4] 2층 주택내 제시외 가-조립식판넬 화장실 증측 약 2.48㎡[사진 5] 나-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 1.5㎡[사진 6] 다- 계단실 아래 보일러실 약 4.4㎡[사진 7] 라-목조 함석지붕 가추(보일러실등) 약 8.5㎡[사진 8] 마-조립식 판넬조 보일러실 약 2.16㎡[사진 9]-2층 사-신청부동산은 슬래브지붕이나, 현재 [사진 10]과 같이 함석지붕으로 보강 하였음. - 신청부동산중 단층창고화장실은 공부상 14.40㎡ 이나, 현장확인한바, 건축물대장과 동일한 건물은 소재하지 않았으며, 공부와 같은 약 10.1㎡ 건물이[사진 11] 소재하고 있는바 일치 여부는 별도 확인이 요망됨. 그 외 제시외 아-철파이프 함석지붕 가추 약 10㎡[사진 12] {6번 부동산} - 도로 등으로 사용중임.[사진 3] {7번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 신청외 박순이(채무자겸 소유자의 제수씨) 소유의 제시외 주택등이 별지 건축물대장과 같이 소재 하고 있음.[사진 13] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 열지번과 전등으로 사용중이며, 위지상 일부분에 [사진 14]와 같이 채무자겸 소유자 이득근 소유의 철파이프 비닐하우스의 일부분이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 15]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.(위 컨테이너는 7번 부동산 제시외 건물 소유자의 소유라고 채무자겸 소유자 이득근이 진술함.) {9번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 16] (신청부동산은 도로의 일부분이나 면적이 1㎡로 목측으로 명확하게 구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {10번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전으로 사용중이며[사진 17], 일부분은 [사진 18]과 같이 철파이프 하우스 시설 및 컨테이너의 일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,467,069원원	68,643,010원원	48%	3.7회회
6개월	262,462,704원원	135,012,190원원	54%	3.2회회
12개월	292,360,596원원	142,470,575원원	54%	2.9회회

[감정가 34%] 춘천 남산면 단독주택 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50694	[주택] 춘천시 신북읍 발산리 79 [농지취득자격증명] 건물: 6.07평 토지(대지권): 49.96평	29,689,180원 14,547,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 140,677,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경19	[주택] 춘천시 남산면 강촌리 372-3 건물: 37.34평 토지(대지권): 248.35평	328,636,700원 328,636,700원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경50548	[주택] 춘천시 남산면 백양리 108-8 [유치권] 건물: 110.99평 토지(대지권): 310.31평	438,919,600원 105,384,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경53405	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-2 [임차권등기] 건물: 51.37평 토지(대지권): 135.82평	486,205,200원 116,738,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2025타경50576	[주택] 춘천시 효자동 590-36 건물: 7.00평 토지(대지권): 10.72평	50,417,360원 24,704,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경194	[주택] 춘천시 동면 만천리 154-1 [농지취득자격증명] 건물: 46.02평 토지(대지권): 455.87평	566,501,160원 277,586,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 151,609,000원	유찰 (7회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리
물건용도	단독주택
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적	179.26㎡(54.23평)
사건번호	2024타경1954
감정평가액	284,949,120원
최저입찰가	(34%) 97,738,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1954 (춘천지방법원)

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