구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사암리 10	대지	1250㎡ (378.13평)
	사암리 10-1	도로	9㎡ (2.72평)
	사암리 10-2	전	786㎡ (237.77평)
	사암리 12-2	도로	58㎡ (17.55평)
	사암리 30	임야	3㎡ (0.91평)
	사암리 30-1	도로	44㎡ (13.31평)
	사암리 30-2	임야	16㎡ (4.84평)
	사암리 34-44	임야	546㎡ (165.17평)
	사암리 34-47	도로	168㎡ (50.82평)
	사암리 34-48	임야	29㎡ (8.77평)
건물	사암리 10	1층 제조업소 일반철골구조	198.5㎡ (60.05평)
	사암리 10	2층 제조업소 일반철골구조	108.9㎡ (32.94평)
	사암리 10	1층 사무소 일반철골구조	201.11㎡ (60.84평)
	사암리 10	2층 사무소 일반철골구조	198.5㎡ (60.05평)
제시외건물	사암리 10	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	사암리 10	선반	12 ㎡(3.63평) 포함
	사암리 10	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 "용담저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소, 사무실 등) 건부지 등으로 이용중임.
-기호(4): 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
-기호(5): 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.
-기호(6): 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
-기호(7): 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용중임.
-기호(8): 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
-기호(9): 부정형 토지로서, 토지임야 등으로 이용중임.
-기호(10): 부정형의 토지로서, 토지임야, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
-기호(11): 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
-기호(12): 부정형 토지로서, 토지임야 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1, 5, 7): 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
-기호(9, 12): 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
-기호(10): 서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
-기호(4, 6, 8, 11)은 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1, 4, 5, 6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
-기호(7, 8, 9, 11, 12): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
-기호(10): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(2,3)은 2018년 07월 27일 사용승인을 득한 일반철골구조 경사지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
2)이용상태 -기호(2)는 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용중임.
-기호(3)은 제2종근린생활시설(사무소) 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외 ㉠창고, ㉡선반, ㉢창고 등이 소재하며, 자세한 내용은 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월3일	소유권
2023년1월2일	근저당권	1,800,000,000원
2023년7월4일	근저당권	39,000,000원
2024년4월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/목록5-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.부동산은 목록2,3.부동산의 대지로 이용되고 있음. - 목록2,3.건물은 2층 철골구조로 되어 있음. - 목록4,6,8,11.부동산의 지목은 `도로`이며, 현황도 도로로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록5.부동산의 지목은 `전`이나, 잡풀 등이 자라고 있고 밭으로 경작한 흔적은 확인할수 없음. - 목록7,9,10,12.부동산의 지목은 `임야`이며, 현황은 잡목과 잡풀들이 자라고 있고, 위 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~12)의 위치, 면적, 경계 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,562,019,667원원	1,197,062,667원원	55%	2회회
6개월	2,083,227,488원원	1,048,637,600원원	57%	2.2회회
12개월	2,694,156,294원원	1,696,566,429원원	62%	2회회

용인 처인구 근린시설 저렴하게 사는 법 (, 223.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경4291	[근린시설] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 223.31평 토지(대지권): 879.97평	2,561,385,120원 1,255,079,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면
물건용도	근린시설
토지면적	2,909.00㎡(879.97평)
건물면적	738.21㎡(223.31평)
사건번호	2024타경4291
감정평가액	2,561,385,120원
최저입찰가	(49%) 1,255,079,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

사건번호 : 2024타경4291 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 처인구의 근린시설 경매건입니다.

용인 처인구 근린시설 저렴하게 사는 법 (, 223.3평)