소 재 지	경상북도 경주시 사정동 1-10
물건용도	대지
토지면적	32.25㎡(9.76평)
건물면적
사건번호	2024타경14271
감정평가액	87,591,000원
최저입찰가	(49%) 42,919,590원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6. 압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정동 1-10	대지	32.25㎡ (9.76평) 4분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 사정동 소재 "서라벌네거리" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(10m이하), 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존육성지구(2017-08-21)＜고도 보존에 관한 특별법＞, 상대보호구역(경주공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-07-20)임.
6)제시목록 외의 물건 본건은 토지만의 평가로서, 건물의 구애 없이 토지만 평가하였으며, 제시외건물이 토지의 가격에 영향을 미치는 경우의 가격을 토지가격명세표 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	소유권
2024년6월5일	압류
2024년8월6일	압류
2024년10월18일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 공유자우선매수권 제한있음(행사1회에 한함) 3. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지가격에 영향을 미치는 것을 고려한 가격임 4. 토지만의 매각임(지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,119,647원원	110,831,817원원	57%	2.2회회
6개월	167,041,156원원	87,801,790원원	55%	2.6회회
12개월	245,629,715원원	145,471,711원원	54%	2.3회회

경주시 사정동 대지 경매 / 경북 대지 경매 / 9.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경10635	[대지] 경주시 외동읍 모화리 610-1 [법정지상권] 토지(대지권): 22.86평	21,265,398원 21,265,398원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경410	[대지] 경주시 진현동 787 토지(대지권): 114.04평	256,737,000원 125,801,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경429	[대지] 경주시 외동읍 개곡리 823-1 토지(대지권): 126.69평	91,717,200원 44,941,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경10427	[대지] 경주시 시래동 1147-2 토지(대지권): 121.48평	425,696,000원 146,014,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2025타경10490	[대지] 경주시 현곡면 가정리 323 [법정지상권] 토지(대지권): 75.90평	74,269,360원 17,832,000원	유찰 (3회)
	2026-03-24	2025타경338	[대지] 경주시 천군동 881-1 토지(대지권): 125.84평	432,640,000원 103,877,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 경주시 사정동 1-10
물건용도	대지
토지면적	32.25㎡(9.76평)
건물면적
사건번호	2024타경14271
감정평가액	87,591,000원
최저입찰가	(49%) 42,919,590원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경14271 (대구지방법원 경주지원)

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경주시 1-10에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경주시 사정동 대지 경매 / 경북 대지 경매 / 9.8평)