소 재 지	경상북도 문경시 공평동 94-1
물건용도	전
토지면적	345.33㎡(104.46평)
건물면적
사건번호	2024타경551
감정평가액	22,757,247원
최저입찰가	(17%) 3,825,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.6. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공평동 94-1	전	345.33㎡ (104.46평) 2/9 지분 전부
제시외건물	공평동 94-1	가추	제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 공평동 소재 "못골내" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 사다리 및 부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1)북동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
기호2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2022년12월15일	소유권
2023년10월6일	가압류	14,817,336원
2024년4월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각에서 제외함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,492,847원원	34,994,857원원	52%	2.7회회
6개월	140,628,279원원	59,638,769원원	42%	3.2회회
12개월	129,444,022원원	66,232,342원원	51%	2.7회회

[감정가 17%] 문경 공평동 전 시세분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2024타경1967	[전] 문경시 가은읍 작천리 686-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	35,247,000원 17,271,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경1967	[전] 문경시 가은읍 작천리 655 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	11,865,000원 5,814,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경72969	[전] 문경시 가은읍 갈전리 56-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.44평	28,597,400원 9,809,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 734 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	39,222,000원 19,219,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 문경시 공평동 94-1
물건용도	전
토지면적	345.33㎡(104.46평)
건물면적
사건번호	2024타경551
감정평가액	22,757,247원
최저입찰가	(17%) 3,825,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경551 (대구지방법원 상주지원)

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이번 경매는 문경 공평동 94-1의 전 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 17%] 문경 공평동 전 시세분석