소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 팔영리
물건용도	과수원
토지면적	467.00㎡(141.27평)
건물면적
사건번호	2024타경353
감정평가액	16,345,000원
최저입찰가	(70%) 11,442,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 0545305551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔영리 464	과수원	467㎡ (141.27평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 문경읍 팔영리 소재 "팔영리마을" 북측 원거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반은 대체로 평탄하며, "과수원"으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반은 대체로 평탄하며, "과수원"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 왕복2차선 도로와 접하나, 실제 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로로 진입가능합니다.
기호(2): 서측으로 왕복2차선 도로와 접하나, 실제 북측으로 폭 약 2미터 내외의 도로로 진입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전촉중제한구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 소유미상의 과수목 식재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월16일	소유권
2020년12월28일	근저당권	13,000,000원
2021년6월29일	가압류	29,750,870원
2022년10월18일	가압류	19,410,466원
2024년2월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
과수목포함 매각가격임 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,568,260원원	110,264,000원원	46%	2.6회회
6개월	182,382,885원원	79,763,223원원	52%	2.5회회
12개월	137,846,036원원	72,096,634원원	54%	2.5회회

경북 과수원경매 | 문경 문경읍 팔영리 과수원 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경72297	[과수원] 문경시 문경읍 팔영리 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.65평	66,016,200원 46,212,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1271	[과수원] 문경시 산북면 종곡리 278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	45,371,300원 22,232,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 팔영리
물건용도	과수원
토지면적	467.00㎡(141.27평)
건물면적
사건번호	2024타경353
감정평가액	16,345,000원
최저입찰가	(70%) 11,442,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

사건번호 : 2024타경353 (대구지방법원 상주지원)

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감정가 1635만원, 1회 유찰된 경북 문경시 문경읍 과수원의 최저입찰가는 1144만원입니다.

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