소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍
물건용도	전
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2024타경4567
감정평가액	181,744,000원
최저입찰가	(49%) 89,055,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.21.개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성월리 276-1	전	592㎡ (179.08평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 각급주택, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소, 간선도로 등 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 광대로(천안대로) 통과하며 본건을 통과하는 비포장 농로를 이용함.
(별지 "지적개황도"참조)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.
기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호(3) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.
기호(4) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.
기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호(6) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월21일	소유권
2013년5월21일	소유권
2008년12월24일	소유권
2013년5월21일	소유권
2013년5월21일	소유권
2008년12월24일	소유권
2013년5월21일	소유권
2008년12월24일	소유권
2013년5월21일	소유권
2008년12월24일	소유권
1996년5월17일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	소유권
2024년8월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 목록 2.6은 공부상 전이나 현황은 일부 비포장 도로이며, 목록 1.3.4.5는 공부상 전 및 과수원이나 현황은 휴경지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	287,169,057원원	154,612,857원원	57%	2회회
12개월	475,513,867원원	264,004,111원원	58%	2.2회회

천안 서북구 전 경매고수가 알려드려요 ☎ 토지면적 179.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경11865	[전] 천안시 서북구 백석동 173-7 [유치권] 토지(대지권): 174.54평	1,922,564,000원 1,922,564,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경11861	[전] 천안시 서북구 성거읍 모전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.80평	106,208,000원 106,208,000원	재진행 (0회)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍
물건용도	전
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2024타경4567
감정평가액	181,744,000원
최저입찰가	(49%) 89,055,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

사건번호 : 2024타경4567 (대전지방법원 천안지원)

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대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4567의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8906만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

천안 서북구 전 경매고수가 알려드려요 ☎ 토지면적 179.1평