구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검암리 457-1	대지	228㎡ (68.97평)
제시외건물	검암리 457-1	주택	81 ㎡(24.50평) 제외
	검암리 457-1	다용도실 등	7.8 ㎡(2.36평) 제외
	검암리 457-1	주택	53.7 ㎡(16.24평) 제외
	검암리 457-1	다용도실 등	2.2 ㎡(0.67평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 8) 맹지임.
일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음.
일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임.
제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임.
7)공부와의 차이 일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월19일	소유권
2024년7월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함, 제시외 건물 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.; 순천시 낙안면 동내리에 소재하고 있는 물건임. 낙안읍성마을 동측 농경지대에 소재하고 있는 답임. 본건4.5.6.7.8.; 순천시 낙안면 검암리에 소재하고 있는 물건임. 검암마을회관 남서측 산간농경지대에 소재하고 있는 부동산으로 신청외 수목(배나무) 소재함. 본건5. 지상에 제시외 분묘 소재함. 본건9.; 순천시 낙안면 검암리 검암마을에 소재하고 있는 부동산임. 본건 지상에 제시외 주택 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,223,143원원	39,166,429원원	59%	2.7회회
6개월	56,983,920원원	28,769,433원원	58%	2.3회회
12개월	106,283,780원원	57,444,236원원	53%	2.5회회

순천시 낙안면 1775만원 69.0평 대지 경매물건을 781만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51677	[대지] 순천시 저전동 100-5 [법정지상권] 토지(대지권): 110.41평	193,621,000원 193,621,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경433	[대지] 순천시 장천동 242 토지(대지권): 38.72평	162,560,000원 113,792,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 422-6 토지(대지권): 55.96평	216,450,000원 151,515,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 399 토지(대지권): 52.94평	197,750,000원 138,425,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 511-32 토지(대지권): 75.93평	168,160,000원 117,712,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경2606	[대지] 순천시 조곡동 689-5 토지(대지권): 102.85평	96,900,000원 17,781,000원	유찰 (7회)

소 재 지	전라남도 순천시 낙안면 검암리
물건용도	대지
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3234
감정평가액	17,748,000원
최저입찰가	(56%) 9,938,880원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3234 (광주지방법원 순천지원)

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이번 경매는 순천시 낙안면 검암리의 대지 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

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