구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주정리 527	대지	1673㎡ (506.08평)
토지	주정리 283-1	대지	92㎡ (27.83평) 155분의 92 지분 전부
건물	주정리 527 1동호	1층 제조업소 일반목구조	65.63㎡ (19.85평)
건물	주정리 527 2동호	1층 직원휴게실 블록구조	203.91㎡ (61.68평)
제시외건물	칠갑산로 504-6	창고	89.29 ㎡(27.01평) 포함
	칠갑산로 504-6	휴게실	8.48 ㎡(2.57평) 포함
	칠갑산로 504-6	기계기구	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "수정초등학교" 북서측에 근접하여 위치하고, 주위는 단독주택, 노선상가, 농경지, 관공서 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측으로 기호(4)토지(폭 4-5M내외의 포장도로)를 이용중임.
기호(4): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(수정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수정초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(4): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(수정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접 도구역(국도36호선)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 기호(4)는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물 감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조 기호(2): 일반목구조 기타지붕(현황 스레트지붕) 단층 건으로서, (사용승인일: 2021.05.10(증축))
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
기호(3): 블록구조 및 일반목구조 철근콘크리트슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2021.05.10(증축))
외벽: 몰탈위 페인팅, 파벽돌 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 목재, 타일 마감 등, 바닥: 타일, 에폭시 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 기호(2): 공부상 "제2종근린생활시설"로서, 현황 "제조업소(막걸리제조)"로 이용중임.
기호(3): 공부상 "제2종근린생활시설"로서, 현황 "제조업소(직원휴게실)"로 이용중임.
3)설비내역 기호(2): 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등 갖추었음.
기호(3): 기본적인 급·배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월29일	소유권
2022년6월30일	근저당권	216,000,000원
2023년12월27일	가등기
2024년5월2일	가압류	10,033,300원
2024년5월9일	압류
2024년7월4일	강제경매
2024년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월29일	소유권
2022년6월30일	근저당권	216,000,000원
2023년12월27일	가등기
2024년5월2일	가압류	10,033,300원
2024년7월4일	강제경매
2024년11월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 6구 주입기외 8점 포함, 멸실된 날인기 제외 목록4번-지목은 '대'이나 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 대지로써 공장용지, 주거용 건부지, 나대지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 제2종근린생활시설로써 단층주택으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 제2종근린생활시설로써 주류제조업소로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 대지이며 도로(진입로)로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자의 모 김은옥 소유의 제시외 ㉠파이프조 비닐씌움 비가림시설 ㉡목록2번 벽체이용 목조 스레트지붕 단층 휴게실 ㉢저온창고 무궁화나무 외 5여주 수목 소재하고 있음. 2)공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-19호 목록 중 기호2번은 타인 소유로써 소유로써 회수해가서 소재하지 않으며 외 기계기구 모두 소재하였으며 소재하는 기계기구는 소유자의 모 김은옥 소유이며 본 건 부동산에 대하여 증여해준 것일뿐 실제 운영은 자신이 하고 있다고 소유자의 모 김은옥이 진술하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	980,344,540원원	246,280,000원원	30%	3.5회회
6개월	569,124,545원원	181,535,000원원	44%	2.8회회
12개월	417,995,583원원	159,135,714원원	53%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	충청남도 청양군 대치면 주정리
물건용도	공장
토지면적	1,765.00㎡(533.91평)
건물면적	367.31㎡(111.11평)
사건번호	2024타경21169
감정평가액	379,981,690원
최저입찰가	(70%) 265,987,183원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

사건번호 : 2024타경21169 (대전지방법원 공주지원)

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