소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 146-7
물건용도	과수원
토지면적	3,308.00㎡(1,000.67평)
건물면적
사건번호	2023타경305020
감정평가액	1,551,282,000원
최저입찰가	(100%) 1,551,282,000원
입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무실동 146-7	과수원	2615㎡ (791.04평)
토지	무실동 712-3	과수원	693㎡ (209.63평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "남원주TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 창고, 주택 등으로 형성된 시가지 주변 고속국도변 미개발 지대임.
[교통상황] 본건 기호 8 및 기호 4-7 인근까지 제반 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] 기호 4 : 부정형 토지로서 북하향 완경사지이며, 현황 "전",기호 5 : 부정형 토지로서 북하향 완경사지이며, 현황 "과수원 및 일부 묵전"상태,기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지",기호 7 : 부정형 토지로서 동하향 완경사지이며, 현황 "전",기호 8 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지 및 일부 도로" 상태임.
[도로상태] 기호 4-7 : 지적도상 맹지임.
기호 8 : 본건 북서측 부분이 폭 약 6M의 콘크리트 포장도로에 저촉된 상태임.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부 제한 모든 축종 제한).
기호 8 : 소로3류(폭 8m 미만)(저촉).
[제시외 물건] 기호 4,6 지상에 소유자 미상의 철파이프조 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 기호 5의 지목은 "과수원"이나, 현황 일부 "묵전" 상태이고, 기호 6,8의 지목은‘답’이나, 현황 공히‘잡종지(기호 8의 북측 일부는 도로)’상태임.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월9일	소유권
2022년8월8일	근저당권	1,704,000,000원
2022년8월8일	지상권
2022년8월8일	근저당권	13,000,000,000원
2022년8월8일	(1)근저당권설정	7,200,000,000원
2022년8월8일	(2)근저당권설정	5,500,000,000원
2022년8월8일	근저당권	6,500,000,000원
2022년12월7일	근저당권	5,200,000,000원
2023년2월20일	근저당권	5,000,000,000원
2023년2월28일	가처분
2023년6월8일	가처분
2023년10월11일	임의경매
2023년10월17일	임의경매
2023년11월10일	압류
2024년6월27일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
이해관계인 만나지 못하여 비닐하우스, 과수목 등의 소유 관계 미상임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	136758000원	63200000원	46	3회
12개월	113827000원	64355000원	59	2회

강원 원주시 무실동 146-7 과수원 경매 물건 ◆ 2023타경305020

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2023타경305853	[과수원] 원주시 소초면 수암리 675 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,816.95평	708,742,000원 117,152,000원	유찰 (5회)
	2025-03-31	2023타경305020	[과수원] 원주시 무실동 146-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.67평	1,551,282,000원 1,551,282,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경400007	[과수원] 원주시 소초면 수암리 261-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	44,722,000원 15,340,000원	재진행 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 146-7
물건용도	과수원
토지면적	3,308.00㎡(1,000.67평)
건물면적
사건번호	2023타경305020
감정평가액	1,551,282,000원
최저입찰가	(100%) 1,551,282,000원
입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00

사건번호 : 2023타경305020 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2023타경305020, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강원 원주시 무실동 146-7 과수원 경매 물건 ◆ 2023타경305020