구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상마읍리 산105	임야	30447㎡ (9,210.22평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 소재 "상마읍교" 남측 원거리(일련번호1), 남서측 원거리(일련번호2), 북서측 인근(일련번호3) 및 북서측 근거리(일련번호4)에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1,2)는 불편, 일련번호(3,4)는 다소 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 급경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(3,4): 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3,4): 임야도(지적도)상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지, 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 일련번호(4): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(2,3,4) 토지 지상에 분묘 수기(5기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 및 위성지도 등에 의거 판단되며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(3) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(파이프조 강판지붕 단층 계사)이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지이며, 일련번호(3,4): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월12일	소유권
2023년11월17일	가압류	7,667,656원
2024년1월25일	가압류	20,947,102원
2024년2월29일	강제경매
2024년3월11일	강제경매
2024년5월23일	가압류	31,403,777원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

분묘소재 시 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-임야도(지적도)상 맹지임 -분묘소재 여부 불분명 -접경필지와의 경계 불분명 -재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 노곡면 중마읍리 “마읍보건진료소” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 현재 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 1기 이상의 분묘 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 3기 이상의 분묘 소재함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 1기 이상의 분묘 소재함. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4번은 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계 측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,783,267원원	10,779,710원원	67%	1.7회회
6개월	15,783,267원원	10,779,710원원	67%	1.7회회
12개월	35,195,211원원	14,846,891원원	51%	2.6회회

감정 3349만원 → 최저 1149만원!! 노곡면 임야 경매 함정은 (토지 9,210.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경55497	[임야] 삼척시 원덕읍 임원리 948-55 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	2,780,400원 1,946,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1902	[임야] 삼척시 하장면 어리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,280.12평	45,165,310원 31,616,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1766	[임야] 삼척시 하장면 갈전리 산233 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 70,920.52평	398,561,600원 278,993,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1728	[임야] 삼척시 조비동 산372-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 200,692.72평	1,260,549,300원 617,670,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경53859	[임야] 삼척시 원덕읍 임원리 948-64 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	2,714,200원 652,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경51228	[임야] 삼척시 노곡면 상마읍리 산105 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,210.22평	33,491,700원 11,488,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리
물건용도	임야
토지면적	30,447.00㎡(9,210.22평)
건물면적
사건번호	2024타경51228
감정평가액	33,491,700원
최저입찰가	(34%) 11,488,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2024타경51228 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2024타경51228, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 3349만원 → 최저 1149만원!! 노곡면 임야 경매 함정은 (토지 9,210.2평)